Sælge cafe uden accept fra selvskyldner/kautionist

Hej 

Jeg har en situation hvor jeg købte en cafe for ca 1/2 år tilbage. Jeg har nu mest af alt lyst til at komme ud af cafeen, men der en selvskyldner (tidligere medarbejder/partner) på lejekontrakt.

Jeg har tilbudt selvskyldner om at betale det indskud jeg har lagt i cafeen og så kan jeg overdrage cafeen til vedkommende.

Men vedkommende er ikke rigtig kommet med noget konkret accept på mit oplæg.

Min tanke var at få en del at beløbet i udbetaling (samlet gæld er ca 150.000) og resten på afbetaling.

Vedkommende ønsker først cafeen overdrages på sit navn, men her har jeg sagt nej, da jeg ønsker en afvikling af gæld først for derefter at overdrage cafe.

Kan jeg sælge cafeen uden at kautionist nødvendigvis vil underskrive på lejekontrakt?

Salgsaftalen af indgået og underskrevet uden involvering af kautionist.

/Imran