En umiddelbart håbløs situation... (hjælp...)

Kære aminoer, 

Min situation kort: 

- Enkeltmandsvirksomhedens CVR tvangslukket for mange år siden, grundet manglende moms -og skattebetaling. 

- Gælden til inddrivelse er pt. 1.1 mil. kr. ;(

- Pt. står jeg til at kunne overtage en stor udlejningsejendom fra en bekendt, med køberet om 2 år. 

(Jeg vil altså ikke eje ejendommen før efter et køb i fremtiden - men betale leje for brugsret). 

Indtil da, vil jeg kunne udleje værelserne som korttidsleje og selv bo i ejendommen. 

Problemet er, at man skal momsregistreres for udlejning over 50.000 kr./ 70 dage i året. 

Og, jeg er jo pt. ikke i en situation hvor jeg kan få genåbnet mit CVR. 

Spørgsmålet er derfor, hvad der er den bedste løsning? Er der overhovedet en løsning?

Mine tanker er enten at; 

A: Overtage ejendommen og genererer en indtjening 50-70.000K/md overskud, gå til Gældsstyrelsen og lave en aftale herefter og håbe på at jeg kan få lov at genåbne min monsregistrering baseret på den dokumenterede faste omsætning, så jeg kan fortsætte udlejningen. 

eller: 

B: Finde en partner, som kan etablere et ApS som lejer ejendommen, og som fastsætte mig til en fuldtidsløn, som kan bruges til afdragsordning af gæld.

eller: 

C: Tage et fuldtidsjob i et par mdr., og gå til Gældsstyrelsen før jeg begynder udlejning i ejendommen, og få en aftale på plads INDEN baseret på lønnen fra mit fuldstidsjob. (Dog kan jeg ikke have et fuldtidsjob, MENS jeg udlejer værelserne, da jeg vil stå for alt selv). 

Alle input er meget værdsat, på forhånd tusind tak! 

A.L. 

Hej John, tusind tak for dine input, meget værdsat! 

Ift. moms på udlejning så er undtagelsen jo, som der også står i linket, "Udlejning af værelser i hoteller og lignende" for korttidsleje. 
Tror det er korttidsleje der er afgørende. 

Og jeg vil fra første måned overstige 4.000 kr. pr. md. efter udgifter. 

En genåbning med sikkerhedsstillelse ville være ideelt. 

Har du nogen anelse om hvad en sådan sikkerhed kunne være i mit tilfælde? 

1. Hvad hvis jeg kunne låne 500.000 kr., samt dokumentere en lejeindkomst på f.eks 50.000 kr./md.? 

2. Er det muligt uden gældssanering, at forhandle en reduceret gældssum hvis jeg stiller ovennævnte garanti?

Altså, at få den ned i 800-900K måske, var tanken.  

Jeg er selvfølgelig ikke interesseret i at grave hullet dybere. Jeg vil undersøge hvorvidt jeg kan arbejde mere eller mindre fuldtid, på samme tid at jeg udlejer. 

Jeg vil bare ha' det ud af verden, men som jeg ser det, jo højere indkomst jeg har, jo hurtigere går det. 

Og med kun et almindeligt fuldtidsjob, virker det uoverskueligt med den sum. 

Mvh.

[/quote]

A.L.:

Ift. moms på udlejning så er undtagelsen jo, som der også står i linket, "Udlejning af værelser i hoteller og lignende" for korttidsleje. 
Tror det er korttidsleje der er afgørende. 

Og jeg vil fra første måned overstige 4.000 kr. pr. md. efter udgifter. 

En genåbning med sikkerhedsstillelse ville være ideelt. 

Har du nogen anelse om hvad en sådan sikkerhed kunne være i mit tilfælde? 

ok - værelse og hotel type - ja så er der momsreg pligt og du skal ikke gå igang inden, for så SKAL det være slut inden 50 t inden for 12 mdr

Sikkerhedsstillelse skal svare til skats risiko på en momsperiode + skatten - hverken mere eller mindre, ud fra dit forventede niveau. 

[quote user="A.L."]1.

Hvad hvis jeg kunne låne 500.000 kr., samt dokumentere en lejeindkomst på f.eks 50.000 kr./md.? 

2. Er det muligt uden gældssanering, at forhandle en reduceret gældssum hvis jeg stiller ovennævnte garanti?

Altså, at få den ned i 800-900K måske, var tanken.  

1 tvivler jeg lidt på du kan med mindre det er en nærtstående der vil låne dig, men i gældssaneringen vil man altid normalt holde arbejdsindtægt for mere stabil end selvstændig virksomhed, men har du bevist overskud på 50 t om måneden over 1,5 år f.eks, så vil det godt kunne indgå, men det er rettens vurdering der tæller, så det er dem der skal overbevises om, at det nu er din faste fremtids indkomst, da de bruger den til at sige hvad du over en periode skal kunne afbetale.

Der vil naturligvis også ses positivt på hvis du låner 500 t og betaler gæld tilbage med (det kommer af sig selv for skat gør givet udlæg omg. efter lånet)

Jeg er med på, at det er uoverskueligt og næppe noget man kan klare med et alm fuldtidsjob, uden en gældssanering, men til alt er afklaret, arbejdede jeg i alle fald fuldtids alt jeg kunne få

vh John Hannover

Nogen der ved om det lovligt/muligt at oprette et UK Ltd.selskab, hvis man ikke kan få genåbnet sit danske CVR pga. en fejl man begik som 22 årig? 

A.L.:

Nogen der ved om det lovligt/muligt at oprette et UK Ltd.selskab, hvis man ikke kan få genåbnet sit danske CVR pga. en fejl man begik som 22 årig? 

A.L.:

Nogen der har hørt om, at et pengeinstitut vil inddække en skattegæld i millionstørelsen, såfremt man kan dokumentere en høj månedlig indtægt på omkring 100K? 

Dvs. de tager gælden fra SKAT, og man sammenlægger og betaler en lavere rente hos pengeinstituttet? 

vh John Hannover

Mon ikke nogen kunne gå på 6%... Ved man om det er sket? 

Og dernæst - gælden og dens størelse skræmmer mig ikke.

Mit største problem er, at jeg ikke kan drive virksomhed og skabe en høj indtjening til at høvle gælden af med. 

Ydermere: Er det korrekt forstået at indrivelse af gæld har været suspenderet i en årrække, fra 2015 tror jeg, og først genoptaget i 2021. Dvs. så er den gæld de mener jeg skylder dem, formentlig forældet i november 2024. advodan . dk /da/privat/viden-til-dig/ny-lov-gaeld-foraeldes-forst-fra-2024/

Derfor ville en tilkendegivelse af gælden nu, hvilket jeg ikke gør, afbryde forældelse, og fristen starte forfra.