Udlejningsejendom

Jeg har godt set, at der er mange sider vedr emnet, men spørger lige igen - mere konkret.

Jeg har kigget på en ejendom, som endnu ikke er til salg, men vil høre om det virker interessant.

Pris: 5,9 mio. Inden krisen var den værdisat til 7,3.

Indeholder to erhvervslejemål til en husleje af 14.000 kr pr. mdr. pr stk.

Lejelighed 1: 7.500 kr pr. mdr.

Lejlighed 2+3: 3.200 kr pr. mdr.

Altså indtægter for små 42.000 kr.

Hvis det skulle være interessant, hvad gør jeg så? Skal jeg gøre det som privatperson, eller skal jeg oprette et firma? Har godt nok et i forevejen, men det beskæftiger sig nu ikke lige med samme branche.

Hvilken form vil passe til, at jeg skal stille med mindst kapital?

Og et tillægsspørgsmål - man læser om en forrentnings%. Hvad er denne i ovennævte tilfælde?

Det er ikke noget jeg aner utroligt meget om, men det lyder spændende.

Jeg mener at have hørt, at det vil være mest fordelagtigt, at købe det som firma, da man blandt andet har langt bedre mulighed for at fratrække renter til finansiering og lign. men jeg ville helt sikkert finde frem til en ekspert, inden jeg lagde 7.3 mio på bordet.

Forrentningen ud fra det du skriver, vil være på godt 6.9%

Men der vil sikkert være flere udgifter en bare finansieringen, der vil sikkert være noget vedligehold osv. osv,

Hvad er forretningen, hvis feks prisen er på 5,9 eller 5,5?

Skal du låne til pengene, eller har du likviditeten selv ? (vigtigt ang. kautionen og fradragsret)

- som udgangspunkt vil jeg låne så meget som muligt..

Ønsker du at sælge ejendommen i nær fremtid ?

- umiddelbart ikke. Den ene forretning, har jeg tænkt mig, at drive videre selv.

Tjener du selv over topskatte grænsen ?

- jeg har et enmandsfirma, og tjener lidt over, ja

Er dit nuværende virksomhed et personligt eller anparts/aktieselskab?

- enmands..., persoligt.