Nej fra banken ?

Hej Amino 

Har brug for lidt hjælp ..

Jeg (23) har til daglig et tømrer firma med 3 ansatte , derudover har jeg en udlejningsejendom med 3 lejemål ..

Sagen:

Mig og min kæreste har fundet vores drømme hus , vi har hver især været i vores banker og forhører sig omkring at låne til huset. Vores rådighedsbeløb er riglig stort (21000) hver måned.. samt vi har 350.000 og smide i huset. men svaret har været det samme ..

Svaret : Min udlejnings ejendom skal løftes væk fra mit navn i mine forældres navn eller andet ? , så vores lån i banken ikke bliver for stort ? samt at de mener at jeg skal have ro på i forhold til min alder og ikke stifter for meget gæld ?

Hvordan kan dette gøres nemmeste at flytte ejendommen væk fra mit navn?  eller over i selskab hvor min familie ejer en andel ? 

Eller er der andre løsninger ? 

Mvh Christian

Hej Kim 

Vi har som sagt 350.000 til at smide i udbetaling , huset har en købspris på 3.4 mil 

Banken har regnet med det værst tænkelige lån altså 4% med adrag (idag 3,5% ) Dog ikke den store foreskel .. 

Vi har en samlet indtægt på ca 1.1 mil om året , det er dog lidt forskelligt når man jo er selvstændig.. 

Jeg har et boliglån på omkring 350tkr + realkredit lån på 1.3 ca ellers har jeg ikke andet gæld i banken .. + min kæreste har et bil lån på 200tkr

Banken har som sådan sagt ja , men pga jeg har en erhvervs ejendom skal beslutningen sendes til kbh og de har sagt nej .. så hvis ejendommen ikke er i mit navn , kan banken selv godkende købet af drømmehuset :)

Håber det er nok :) 

Ville være dejligt med nogen løsnings foreslag for at få ejendommen væk fra mit navn ..

Christian

Christian:

Jeg har et boliglån på omkring 350tkr + realkredit lån på 1.3 ca

Hvilket af dette er i den ejendommen banken vil ha ud af dit navn?

Har nogen af jer ejerbolig pt og i så fald er der friværdi eller teknisk tab ved salg?

vh

kort og godt prøv en anden bank.

Vi har prøvet 3 banker : Djurslands bank - Arbejdernes og Nordea

De er alle kommet med stort set det samme svar .. Vi magter ikke at skulle blive ved med at gå i nye banker :)

Christian

Hej Christian

Det lyder umiddelbart som om, at du har et stort rådighedsbeløb og forholdsvis mange penge til et kontant indskud.

Jeg ville, som tidligere foreslået af en anden, prøve at tale med en ny bank.

Såfremt, at I kommer dertil, at du ønsker af lave en selskabsændring, kan jeg godt være behjælpelig med at drøfte mulighederne med dig.

Mvh

Jørgen

Du beskriver gældsposternes størrelse, men hvad med aktivernes størrelse? Et realkreditlån på 1.300 tkr. er meget, hvis ejendommen kun er 500 tkr. værd.

Opstil en formueopgørelse, som følgende eksempel:

Værdier
Bil, 200 tkr.
Ejendom, 1.300 tkr.
Opsparing, 350 tkr.
Værdier i alt, 1.850 tkr.

Gæld
Bil, 200 tkr.
Ejendom, 1.300 tkr.
Gæld i alt, 1.500 tkr.

Formue (værdier-gæld) = +350 tkr.

OBS: Du skal selvfølgelig korrigere/tilføje/fjerne tallene, så den passer til jeres økonomi.

Alt andet lige, så er jeres rådighedsbeløb fornuftigt. Der skal dog tages højde for jeres privatforbrug. Med et rådighedsbeløb på 20 tkr. og et forbrug på 30 tkr. - ja, så er der ikke meget plads i budgettet til køb af drømmeboligen.

Før nogle kan give et konkret bud på din sag, skal der derfor flere tal på bordet.

Du skriver også, at 3 banker har svaret det samme. Virker underligt, hvis økonomien ellers er sund.

PS. Du er i øvrigt velkommen til at fortælle om din situation på mit privatøkonomiske forum, Finando.dk. Så sender jeg gerne et nyhedsbrev ud til en masse modtagere, som kan tage et kig på dine tal.

Jeg håber dig og kæresten finder en løsning, så I kan købe jeres drømmebolig. Husk nu på, at I er unge, så I finder nok andre drømmeboliger, hvis det ikke lykkes med denne.

Held og lykke!

Vh. Kim