Jeg er blevet tilbudt at købe et hus ganske billigt. Jeg overvejer lidt at slå til og så udleje den.
Mit udgangspunkt er at det hele skal gå i nul til at starte med. Jeg har en stærk formodning om at dette hus er langt mere værd om 5-10 år. Så kan man i disse år få det hele til at rende rundt i et rundt nul vil jeg være ganske godt tilfreds.
Og nu til spørgsmålet. Findes der et sted på nettet en formel man kan sætte nogle tal ind for at se hvor høj huslejen skal være for at få det til at løbe rundt. Havde en formel for mange år siden, men den var lavet af en revisor og jeg fik den derigennem.
Har nogen kendskab til et lignende værktøj der kan bruges til dette?
Hvis formålet er at det skal gå i 0 må din formel være indtægter - udgifter = 0 men hvorfor skal det gå i 0, hvorfor ikke købe noget hvor det giver lidt overskud? Du vil investere nogle penge og tage en risiko men du vil ikke have noget ud af det. så kan du lige så godt sætte pengene i banken og få 0-3% uden risiko.
Ved at købe et hus til udlejning er der mange flere faste udgifter end ved at købe en lejlighed. bare ejendomsskat er langt højere på et hus. og der er også meget mere vedligeholdelse.
Prøv at komme med nogle tal for hvormeget du kan få huset til og hvormeget du tror du kan få i leje?
Mvh. Jens
Tømrermester i Kalundborg og indehaver af jensstaehr.dk
Enten har jeg formuleret mig dårligt eller også er spørgsmålet misforstået.
Mit formål var at finde hvad lejeindtægten skulle være for det hele går i 0. Dermed ikke sagt at det er den endelige lejeindtægt, det er bare for at få en fornemmelse af om det kan hænge sammen.
Huset kan jeg få for omkring 300.000. Der skal nok ca. kastes 100.000 kr. idet. Og så vil jeg tro jeg kan få 3500-4000 kr. i måneden i lejeindtægt + forbrug.
Regnestykket ser sådan du, hvis du låner 450.000 afdragsfrit til 4%+0,8 i bidrag 4,8% koster det 21.600 i renter. så bruger du ca. 50.000 til låneoptagelse og køb af ejendom. så har du ca. 400.000 til hus og istandsættelse.
Hvis du kan få 4.000 i leje har du 48.000 om året. så er du nede på 26.400 og så skal du dække ejendomsskat, (ejendomsværdiskat), grundgebyr, gebyr til genbrugen, rottebekæmpelse, husforsikring, vedligeholdelse, renovation. de fleste tal finder du på ejendomsskattebilletten. De faste udgifter udgør nok 15.000 om året og så har du 11.400 til vedligeholdelse hvilket ikke er ret meget men så går det i 0.
Mvh. Jens
Tømrermester i Kalundborg og indehaver af jensstaehr.dk
Det er dog værd at bemærke at du ikke skal betale ejendomsværdiskat når du lejer ud - tilgengæld skal du betale ejendomsskat - det er 2 forskellige skatter
Held og lukke med projektet
www.investeringsagenten.dk Kapitalformidling | www.investeringsauktionen.dk Køb, sælg og byt investeringer
Hvis du skal belåne ovenstående kontrakt, så vær opmærksom på at banken også forventer tomgangsleje (og det skal du også selv have med ind i budgettet). Lejere nu om stunder kan være nogle troløse skiderrikker der bare stikker af, og så skal du kunne holde til x antal måneder uden indtægt.
Din bank hjælper i øvrigt gerne, vores har et regneark de plotter alt ind i, incl omtalte tomgang.
Bliv gratis medlem
Opret bruger