Arbejdsværelse i hjemmet

Hej Amino,

Jeg vil i mit private hjem afholde udgifter (privat) til istandsættelse af et kontor som jeg så vil udleje til mit ApS.

Jeg har undersøgt sagen lidt og er kommet frem til at mit ApS ikke må afholde disse omkostninger da der er tale om forbedring af privat hjem.

Jeg vil nu udleje det istandsatte kontor til mit ApS, og jeg bliver derfor personlig skattepligtig af indkomsten som beskattes som kapitalindkomst. Korrekt?

Kan dette ikke på sigt vise sig at være en bedre forretning for mig end hvis ApS'et afholdte omkostningerne?

Det antages at reglerne for arbejdsværelse i hjemmet er opfyldt. (egen indgang, 100% erhverv mv.)

mvh

Allan

I stedet for leje som personbeskattes fuldt når det er erhverv - kan du tage betalt % af forbrug ifht % areal hvis det er sammenlignelige lokaler - el, varme - ej skat

vh John Hannover

I du sikker på at det ikke er kapitalindkomst når der er tale om en ejerbolig som lejes ud?

Men kan man på en eller anden måde lave en opstilling der viser den økonomiske forskel mellem;

1. Afholde omkostning til ombygning privat for derefter at leje ud til sit ApS for lad os sige 3.000 kr pr måned ( markedsmæssige vilkår)

2. Selskabet afholder omkostningen, aktiverer og afskriver 120.000 kr i alt ( Jeg ved godt at dette ikke er lovligt men jeg kan bare ikke helt gennemskue den økonomiske forskel på de 2 scenarier)

Jeg blev egentlig bare nysgerrig. Whiskey skrev længere oppe at det går ud på et, men jeg kan bare ikke helt få tallene til at hænge sammen.

Jeg er ikke ude på at begå lovbrud og har ikke tænkt mig at vælge denne løsning, men blev som sagt bare nysgerrig.

Jeg kunne godt betale en revisor men tænkte at jeg ville starte med at spørge her på forummet hvor et kløgtig hoved (dig) :) måske kunne danne et forståelse overblik med en simpel talopstilling.

Jeg laver ikke tal, en siger bare, at du ikke kan tage udgift til forbedring af privat bolig ind i dit ApS og at du beskattes af hele lejeindtægten som personlig indkomst når du lejer til erhverv og det går derfor lige op 

Du kan tage % af forbrug i forhold til m2 i stedet - se evt http://johnhannover.blogspot.dk/2013/02/fradrag-for-lokale-i-privat-bolig.html 

Venlig hilsen John Hannover

Petey:

Tak,

Jeg bliver dog nødt til igen at opponere mod påstanden om at jeg bliver personlige beskattet af indkomsten. Jeg vil stadig mene at så længe der er tale om udlejning under 25% af værdien af privatboligen er der tale om kapitalindkomst.

 

Det vil være tale om kapitalindkomst, hvis der er tale om udlejning af værelse i bolig, som du selv ejer OG hvis udlejningen sker til beboelse. Det er der ikke tale om her hvor du lejer værelset ud til erhverv.