Køb af ejendom i fællesskab

Vi er en lille gruppe, som har fundet et dødsbo, som indeholder 6 lejligheder.

Hvordan er vores mulighed for at købe det i fællesskab og herefter tildele hver part fuld ejerskab over x-antal lejligheder?

Det skal nævnes at der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen.

Er den bedste mulighed for os, at én person køber hele ejendommen, og herefter videresælger lejlighederne.

Er der noget, som vi skal være obs på?

MVH
Rasmus

Det lyder som et emne til en andelsboligforening, til den løsning er alle deltagere sikret ligeligt med byrder og fordele,

Ligesom en andelslejlighed er et aktiv med hensyn til salg for den enkelte deltager uden af der skal være koncensus blandt alle deltagere i forbindelse med en deltagers exit.

I kan også købe ejendommen i fællesskab og benytte den i fællesskab, så I i princippet hver ejer en 1/6 af ejendommen, bagdelen her er når en af deltagerne ønsker at gå ud af fællesskabet, så står man med en svært sælgelig ejerdel i en ejendom. Der har gennem tiden været forsøgt nogle forskellige modeller mest kendt er nok anpartlejlighederne men intet er slået rigtigt igennem i forhold til ejerlejligheder og andelslejligheder.

Der er en række forhold der skal være opfyldt for at man kan udstykke en ejendom til ejerlejligheder, ligesom der løber en masse udgifter på i ekstra papirpenge. Ejendomme med mere end 2 lejligheder og opført før ca 1966 kan generelt ikke udstykkes, dog med få undtagelser.

Ud over de forskellige ejerformer, skal i også sikre jer overfor hinanden, hvis f.eks. en deltager går konkurs, bliver skilt, bliver arbejdsløs eller hvad der nu kan ske, så vil de øvrige deltagere pludseligt hænge på vedkommendes udgifter i ejendommen, når vedkommende ikke er i stand til at betale sin andel i ejendommens udgifter. I det lys er en ejelejlighedsløsning den mest attraktive, men nok også den mindst realistiske.

Til slut er der skatteproblematikken, hvordan sikrer i jer de bedste skatteløsninger i forbindelse med drift og evt. tab/gevinst ved salg, I nogle tilfælde vil i blive erhvervsbeskattet af en fortjeneste, i andre tilfælde vil i kunne undgå skat af salgsfortjeneste hvis i selv bebor lejlighederne.

Mange tak for svar til jer begge!

Jeg ønsker at bo i min andel, andre ønsker at renovere lejlighederne og sælge dem og en ønsker at udleje.

Af disse årsager vil det vel være mest praktisk at kunne dele det op i ejerlejligheder, som vi ejer hver især. Er der et sted man kan læse om dette?