Erhvervslejemål

Hej,

Jeg har en dialog igang med udlejer til mit erhvervslokale i et center.
Udlejer siger at kvm. er 15 kvm, men ved opmåling af ydervægge m.m. bliver det til 14,3. Står der nogle steder i loven at der skal rundes op eller ned? De skriver i kontrakten ca 15 kvm og har udregnet en pris fra 15 kvm.

Derudover har udlejer givet mig en deadline fra dagsdato på 7 dage til at underskrive ny lejekontrakt og ser ellers manglende underskrift som opsigelse af lejemålet. 

Jeg har en lejekontrakt som går tilbage fra 2016 og udlejer har ikke fornyet denne siden hen. Centret er sidste år lavet om og jeg har fået nyt lokale hvor kontrakten er lavet om og muligheden for at drive min virksomhed ændre sig markant i forhold til den nye kontrakt, hvilket vil gå ud over mit firma økonomisk.

Jeg har siden fornyelse haft en kørende dialog med udlejer, men nu skriver de dette med deadline - kan de gøre dette? 

Derudover skriver de har min kontrakt fra 2016 at den udløber pr. 31.12.18 , hvilket ikke står skrevet i min 2016 kontrakt. 

Håber i kan hjælpe eller henvise til eventuelt firma der kan hjælpe med håndtering af dette.

På forhånd tak

Tak for svar.

Jeg er i mellemtiden også gået igang med at tage fat i LLO erhverv og evt også Elo, da det bliver mere omfattende en ligeså. 

Hej Troels,

Udlejer kan ikke bare opsige dig. Der er meget strenge regler i erhvervslejeloven for opsigelse af en erhvervslejer. Og det lyder ikke til, at du har en tidsbegrænset aftale. Så du skal ikke være bange for udlejers deadline,  men tage det helt roligt. 

Ifht. om det er 14,3 eller 15 kvm, så kan du ikke gøre noget ved det. Du har accepteret lejen, og muligheden for lejenedsættelse i erhvervslejemål er kompliceret og dyr, så der skal være tale om, at du betaler væsentligt for meget, før der evt. kan gøres noget ved det.

Håber du har fundet god rådgivning. Ellers er du velkommen til at tage fat i mig. Hos Paragraf Advokaterne har vi hele tiden rigtig mange lejesager kørende over hele landet.