Huskøb og virksomhed med underskud

Hej kære aminoer
Vi står i den situation, at vores nuværende hus er blevet for småt og ikke længere opfylder vores drømme. Vi går derfor med tanke om at sælge huset og købe et større.
Ligenu bor vi i et hus, som vi for 2,5 år siden købte for 1.850.000kr(vi har betalt boliglånet ud, 2,5 år tidligere end forventet), vi lånte til huset i banken (betalte de 5% i udbetaling). Dengang havde jeg været selvstændig i 2 mdr og gav kun et skøn til hvad jeg vil kunne få i løn i mit firma.
Nu vil vi rigtig gerne sælge, og huset er vurderet til 2.200.000kr, vi har lavet en del. Problemet er at mit firma de sidste 2 år har kørt med 80-140.000kr i underskud pr år. Udelukkende penge jeg selv har smidt i virksomheden til renovering, jeg har ingen lån i min virksomhed ellers! I år skulle jeg meget gerne komme ud med et overskud på ca 100.000 inkl min egen løn. Jeg har 2 fuldtidsansatte i virksomheden, og jeg laver kun selv det administrative pt pga. Jeg prioritere at gå hjemme med mine 2 børn, dvs jeg selv modtager en lille løn på ca. 6.000kr mdr. I realiteten kunne jeg fyre den ene ansatte, og selv arbejde for fudtidløn, det ønsker jeg bare ikke pt.
Så det korte af det lange.
Vi kommer til at stå med ca 700.000kr når boligen er solgt. Vi vil købe hus til ca 3.000.000kr, ligge de 150.000kr i udbetaling og indfri boliglånet med det samme på kr 450.000. Så har vi kun realkredit tilbage og vil sidde afdragsfrit i 10år til 2.500kr mdr i rente. Jeg har min tivl om banken vil sige nej til nyt løn, pga min lave løn og underskud i virksomhed, selvom vi har så “mange” penge og smide i ny bolig.
Min mand er lønmodtager og har 20.000kr udbetalt mdr. Vi har 2 børn. Er der nogle der har stået i samme situation? Råd modtages! :)

Jeg kan ikke helt overskue hvad du skriver, for du skriver jo bla.a. at I kommer til at sidde kun med realkreditlån tilbage - så jeg er nok ikke helt med på hvad det er for et banklån?
I alle fald, JA det er hundevanskeligt for mange selvstændige af få lån i banken. Har du så 2 års underskud at vise, så bliver det bare lidt vanskelige endnu men - du kommer aldrig til at få så brugbart et svar herinde, som du kan få ved at tale med banken direkte og høre hvad det er for spørgsmål de vil have afdækket - fremhæve jeres hidtidige relation mm - men svært at låne i bank som selvstændig med underskud, det er det
Er der ikke også visse krav i visse områder for husstandsindtægt for afdragsfrie lån? (bare lige en tanke)

vh John Hannover

Ja det blev lidt forvirrende, men tak for svar. Vi mangler lige de sidste papir fra ejendomsmægler før vi går i banken, men er bange for de denne gang afviser og, til trods for vi står og kan smide 600.000 ud af 3 mill med det samme.

Tak for svar. Jeg ved ikke hvornår jeg havde bildt mig selv ind, at vi nok godt kunne låne pengene, når nu vi står med en relativt stor udbetaling

Hje.
Et lille regnestykke ud fra de tal du kommer med.
Din årsløn = 12 x 6000 = 72.000 kr
Din mands årsløn = 35.000 x 12 = 420.000

Samlet husstandsindtægt 492.000 - 100.000 I underskud i virksomhed = 392.000 kr.

Da vi købte hus for 1 år siden regnede banken med en gældsfaktor på Maks 3,5 så 3,5 x 392.000 = 1.372.000 kr.
Dertil kan ligges de 600.000 kr I får fri for hushandel. Så umiddelbart alene ud fra indtægt mm vil i kunne låne for 1.972.000 kr.

Men som andre også skriver, så kigger banken ikke kun på indtægt, men lige så meget på ens daglig økonomi, forbrug og mange andre faktorer. Så tag et møde med dem, de kan bedst rådgive jer.

Dennis.