I skal helt afgjort have fat i en boligadvokat inden i går videre med planerne. Som udgangspunkt er lejere ret godt beskyttet, og hvor godt beskyttet jeres lejer er afhænger af hvordan huset var udlejet på det tidspunkt hun flyttede ind. Det er altså ikke nok at gå ud fra hvordan huset er indrettet nu. Der er i princippet fire typer af private lejemål som skitseret her:
Den første type af lejemål er alle de lejligheder, som ligger i ejendomme med mere end to beboelseslejemål. Lejere af sådanne lejligheder får den bedste juridiske beskyttelse, idet deres lejemål er næsten uopsigelige.
Den anden type af lejemål er lejligheder i to-familiehuse, hvor udlejeren selv bor, samt leje af enfamiliehuse, hvilket vil sige ejerlejligheder eller villaer. Sådanne lejemål kan som altovervejende hovedregel kun opsiges med et års varsel,
Den tredje type af lejemål er de værelser - ofte kaldet klubværelser - der ikke er en del af udlejerens egen bolig. Sådanne værelser kan kun opsiges i meget specielle tilfælde.
Den fjerde type af lejemål er alle de værelser, der er en del af udlejerens bolig - enten det er hans beboelseslejlighed- eller et tofamiliehus, han bor i. Her får lejer den dårligste beskyttelse, idet disse lejemål uden videre kan opsiges med en måneds varsel.
I denne sammenhæng skal du i øvrigt være opmærksom på, at det ikke er udlejeren, der afgør, om en lejebolig er en lejlighed eller et værelse. Det er ligegyldigt, om der findes bad og toilet i det lejede, eller om lejeren har adgang til bad og toilet. Forskellen mellem en et-værelses lejlighed og et værelse går udelukkende på, om det lejede er forsynet med et køkken eller ej! Selv om en udlejer benytter betegnelsen 'værelse' i kan beboelsen udmærket være en 'lejlighed'. For indeholder det såkaldte værelse et selvstændigt køkken - eventuelt i form et skabsarrangement med vask og kogeplader - bliver det rent lejeretligt betragtet som en lejlighed.
Hvis i vil opsige lejeren pga. renoveringen skal lejeren tilbydes et andet lejemål, - og det kan der sagtens være udgifter forbundet med for jer.
Når i så bliver færdige med renoveringen og huset kommer til at indeholde tre lejemål, så bliver jeres nye lejer uopsigelig da boligen har mere end to lejemål på tidspunket for lejekontraktens indgåelse. Det kan få betydning for et evt. salg af ejendommen senere, hvis det viser sig at i to måske ikke er så gode naboer, som i er brødre.
Så der er ingen vej uden om advokaten der kan rådgive jer ( man kan dele huset op i ideelle anparter ((har ikke noget med anpart som i APS at gøre)), og med et forestående huskøb og renovering der jo ikke kan være helt gratis, - er det nok en god investering.
Bliv gratis medlem
Opret bruger