Hvis man ikke har kontante midler (eller friværdi) til rådighed, hvordan kommer man så ind på markedet for udlejningsejendomme?
Så vidt jeg ved, har lånevirksomhederne i England en speciel type lån til køb af udlejningsejendomme. Findes der noget tilsvarende i Danmark?
Grunden til at jeg spørger er at jeg synes at det kunne være spændende at komme ind på dette marked (altså køb af ejendomme, huse og lejligheder, med henblik på at leje dem ud), men med ejendomspriserne i øjeblikket, ser det umiddelbart vanskeligt ud at få til at få et fornuftigt cashflow, i forholdet mellem indtægter fra udlejning og udgifter til lån.
Jeg så forleden dag nogle af disse udlånsselskaber belåner op til 108% af prisen på ejendomme. Om det også gælder udlejningsejendomme ved jeg ikke. Det kan vel undersøges. Renten var vist omkring 4-8%.
Jeg nærlæste det ikke nærmere, da det ikke har den store relevans for mig, men jeg kan godt prøve at finde annoncerne igen, hvis du har brug for det.
Da jeg i 2004 besluttede mig for at begynde at investere i ejendomme, havde jeg minus en million i egenkapital i de ting jeg i forvejen havde gang i . Det var derfor omsonst for mig at gå til banker og kreditforeninger for at låne til ejendommene.
Jeg gik til to forskellige private pantebrevsfirmaer og lånte 25 millioner "på mine blå øjne" og købte nogle ejendomme 1. januar 2005. I løbet af 2005 købte vi yderligere 30-35 millioner kr. ejendomme på den måde.
Fordel: vi kom i gang Ulempe: vi skal af med flere penge i renter, end vi tjener ind på driften = den primære drift giver underskud .... til gengæld har vi så solgt en ejendom med god fortjeneste så det alt i alt er ok.
Bliv gratis medlem
Opret bruger