Feriboligdrømmen bliver et mareridt

Ender den udenlandske ferieboligdrøm som et mareridt?

Som ejendomsmægler har jeg gennem mere end 12 år beskæftiget mig med ejendomsinvesteringer og rådgivning. Derfor har jeg også med interesse, fulgt diverse indlæg om investeringer i fast ejendom i udlandet.

Debatten viser ganske tydeligt, at der er alt mulig grund til, at tænke sig rigtig godt om. Heldigvis er der nogle som har forstået det. Lyt til dem. Nemlig dem der har indset, at der er afgørende forskel på investering og spekulation.

Det er de selv samme mennesker der også har forstået, at bare ved at købe fast ejendom, bliver man ikke automatisk til ejendomsinvestor. Mange vil derimod ende med, at være "sorteper" i et spil der vindes af diverse developere osv. Endnu en gang vil urimeligt mange komme til at sande, at når "Hr. og Fru Jensen er på vej ind er de professionelle for længst væk".

Fred være med dem som køber en feriebolig i udlandet, fordi de rent faktisk vil have det samme sted at komme til, år ind og år ud! Nyd det. Og fred være med dem som planlægger et otium i udlandet. Glæd jer!

Ferieboliger bør købes ud fra en prioritetsrækkefølge der hedder: 1. vi vil gerne have et dejligt sted der er vores eget, 2. hvis vi kan få dækket nogle af vores driftsomkostninger ved udlejning i perioder hvor vi ikke selv bruger boligen, er det fint, 3. hvis den stiger i realværdi er det dejligt og blot en ekstra bonus!

MEN - jeg møder alt for mange der køber en feriebolig i udlandet, ud fra den omvendte prioritetsrækkefølge. De har egentlig ingen realistiske forventninger til, at bruge boligen år ud og år ind. Til gengæld har de overvurderede forventninger til udlejningspotentialet og totalt urealistiske(forkerte) forventninger til realværdi stigningen.

Når jeg anvender begrebet realværdi, er det for at understrege forskellen, på den værdi et aktiv har ved, at være et udtryk for det egentlige forhold mellem udbud og efterspørgsel af slutbrugere og mulige lejeindtægter. I modsætning hertil, er spekulationsværdien som er et udtryk for et overophedet marked, hvor udbud/efterspørgsel er kunstigt skabt af developere og spekulanter. 

Objektivitet på udsalg

Som mæglere tilbydes vi fra alle kanter - helt uopfordret - alverdens projekter i udlandet. Tænk lige over det – hvorfor mon!?

Det er fristende, at kaste sig ud i disse tilbud om ”guld og grønne skove” og objektiviteten kommer hurtigt på udsalg. Med salærer på alt fra 5 til 10 procent er det besnærende, når vi samtidigt skal undskylde os selv, hvis vi tager et par procent, for at formidle en dansk ejendom. 

Det er dog problematisk, at mange mæglere omtaler og giver indtryk af, at disse boliger er en god "investering". Det burde forbydes, medmindre man er meget sikker i sin sag! Èn ting er, at autoriserede mægle