Og hvordan virker det helt? hvis jeg tager et flexlån på 1mill til 1.6% F1 lån idag, så fortæller nordea mig det vil koste mig 3900kr pr mdr.
Lad os sige leje indtægtet er på 11.000kr pr mdr.
Hvordan bliver beskatningen så?
Hvad vil der være tilbage til mig pr mdr?
Vil beløbet være anderledes på nogen måder, om jeg er momsreg eller ej.
Hvis jeg ikke er momsreg, kan jeg så selv indberette lejeindtjæningen pr mdr, og der så bare bliver trukket skat derfra? og spare revisor udgifterne, eller vil i anbefale i sådan branche at momsregistrere sig?
Det sku svært når man er helt ny, MEN utrolig spændende ;-)
Du tager årlig lejeindtægt 128.194 og trækker driftomkostningerne herunder fællesudgifter, ejendomsskat, renteudgifter, div. osv fra, dette bliver dit "overskud/underskud" før skat.
Herefter kommer det an på , hvilken skatteordning du vil bruge.
Ved brug af virksomhedsskatteordningen vil du blive beskattet med 25% af overskuddet nu. og når du vælger at tage overskuttet ud af virksomheden vil du blive beskattet med yderligere sats der svare til hvad du oprindeligt mangler at blive beskatet
et lille eks:
Dit overskud er 600.000 kr. og du vælger at spare det hele op i virksomheden.
Din skattebetaling nu bliver så: 600.000 * 25% = 150.000 kr.
Næste år vælger du så at trække de resterende 450.000 ud af virksomheden til dig selv.
Her vil skatteberegningen så komme til at hedde:
450.000 + 150.000 = 600.000
skat af 600.000 = 600.000 * 59% (ved topskat bliver det ca. 59%) = 354.000
Heraf har du allerede betalt 150.000, så det du mangler at betale er : 354.000 - 150.000 = 204.000 kr.
Med andre ord, sker der altså det at din skatte betaling bliver rykket.
Dette er noget man udfylder på den udvidet selvangivelse, og du behøves ikke af have en revisor på. Det kan dog være en fordel, at betale en revisor for det første år, så du kan blive sat ind i tingene.
Mvh
Mark