Ejendomsadministration opsætning.

Jeg er på nippet til at købe et hus da prisen er fin på netop det hus. Formålet er at leje dette ud og jeg kunne i den forbindelse godt tænke mig en erhvervopsætning så det adskildes fra min privat økonomi.

Jeg forestiller mig:

Jeg(A) optager som privatperson et realkreditlån på dette huset, og udliciterer administrationen af boligen til mit eget selvskab(B).
(B) vil derfra så stå for alt det formelle; lejekontrakter, udlejning og vedligehold. De skal også afstemme indtægter og udgifter, overskuddet skal blive i firmaet.
Deriblandt indgående husleje, ejendomsskatter m.m.

Kan det lade sig gøre?

Hej,

Ja men økonomi kan godt klare det. Husets pris ligger i omegnen af de 300-350.000 og har fået bekræftelse fra banken på at jeg alene må låne 6-700.000 i forbindelse med huskøb.

Jeg havde forventet at tilbyde en lejer en husleje udgift på ca. 4.000 excl. el, vand og varme. Det er umiddelbart en rimelig pris efter min mening.

De udgifter jeg så har som de 48.000 p.a. skal dække er vel: Grundskyld, skadedyrsbekæmpelse, renteudgifter, hus- & rørforsikringer. Ejendomsværdiskatten er vel så godt som ikke eksisterende når hele ejendommmen udlejes?

Jeg ønsker at tage lånet i mit navn, men ønsker ikke at lejeindtægterne skal tilfalde min privatøkonomi, men derimod firmaet.

hej.

Me den pris for huset som du nævner, er der mange risici at tage højde for:

1. hvilken husleje kan det bære under hensyntagen til kvalitet, arr, beliggenhed mv.

2. Lejemålet kan stå tomt i kortere og længere perioder.

3. lejer misligeholder lejemålet, eller betaler ikke for el og varme, hvorefter der lukkes og du risikerer frostsprængninger hvis det er vinter.

4. omkostninger til vedligeholdelse.

og det er bare nogle af dine risici.

Ikke for at være negativ, men hvis det var så nemt var der mange købere til et sådant hus.

De bedste hilsener

Anders Mikkelsen

Nr1 Økonomiontoret