Hvad er en dyr Husleje????

En hurtig hovedregning (selvom det er svært på det her tidspunkt ) giver en kvm-pris på ca. 1.000 kr.

Med forbehold for hvilken by og hvor befærdet der evt. måtte være der, så lyder det en smule for dyrt.

Du kan evt. besøge http://www.lokalebors.dk og sammenligne med andre lignende lejemål.

Held og lykke med det.

9.000 kr. er for dyrt, - for dig! Hvis ikke der er en umiddelbar gevinst i form af strøg- /centerkunder så skal du ikke op i det niveau.   

Husk på, at du skal sælge for 1.000 kr. om dagen for bare at få til huslejen. Du skal omsætte for 2.800 kr. hver dag hvis du skal have en indtægt svarende til dagpengene, og betale den husleje. Det er altså ret meget, når man er ny.

Prøv og se om ikke du kan finde en børnetøjsforretning som er et ApS i nabobyerne og bestille deres regnskab og se hvad de egentligt omsætter for.

Hvis du har troen på det, og ellers har penge til depositum m.v. til rådighed kunne du jo foreslå en startleje på 6.000 kr. i det første år. Alt er til forhandling, - også huslejer.

Du skal jo være klar over at forretningslokalet alene gør det ikke. Der skal annonceres m.v. - så din "husleje" er jo i virkeligheden kun en del af hvad det koster at få kunder i butikken. Som nystartet kan man jo få lidt gratis reklame i Lokalavisen ved at fortælle sin historie, men der er rigtigt mange butiksejere der kan fortælle at besøget så falder gradvist, og at man derfor er nødt til at annoncere løbende for at blive i kundernes bevidsthed.

Du skal jo til at gøre dig rigtigt mange erfaringer, og nogle lærepenge vil være dyrere end andre, - men huslejen skal altså være den rigtige. For den skal betales uanset om der er kunder eller ej, - mens mange andre udgifter er lidt mere fleksible i forhold til om man råd lige i den måned.   

Jeg tror også, at 9000 kr/md er i overkanten, men måske er prisen bare et oplæg, og som kan forhandles. Måske er du allerede nu ved at få en ide om, hvad huslejen skal ned på. Det er vigtigt for dig at kunne sige, at du har set på lokaler andre steder, og at lejen er lidt for høj.

Jeg ville prøve at vende det lidt om: Du skriver, at der findes kælderrum og et mindre lokale dertil. Er total-arealet på 100 m2, eller er selve butikslokalet så stort? Hvis det er, så ville jeg se det sådan, at 100 m2 børnetøj er temmelig meget. Det betyder, at der er plads til andet end børnetøj. Det kan udnyttes kreativt. Du kan indrette 2-3 forskellige arealer med 1) børnetøj, cafe og børnebøger eller 2) børnetøj, bamser/dukker og børnesko, eller 3) børnetøj, gaveartikler og video-udlejning. Kig på, hvad der mangler af butikker i byen. Du kan også gøre det, at du selv tager dig af børnetøj, mens du udlejer plads til børnebøger til en anden person. Man kan sagtens have fælles kasse, hvis man sørger for, at bon'en speciferer, hvad det er, der sælges.

Jeg skal lige sige, at jeg bor i Slangerup, som er en lille by. Der er ingen boghandel. Der er ikke rigtige tøjbutikker. Og ingen legetøjsforhandler. Men der er lige netop en lille butik, der sælger legetøj, tøj til mindre børn/unge og har boghandler-artikler...