Opkøb af hus med henblik på at udleje eller sælge.

Som overskriften siger går jeg med tanker om at opkøbe et hus på tvang, for at sætte det i stand og sælge det igen.
Er der noget jeg skal være opmærksom på hvis jeg gør det igennem mit firma (ApS )??
Bonus spørgsmål, kan det overhovedet svare sig at lade sit firma eje det hus som man selv bor i?? Info til det er at huset koster 2,4mill.
Håber i kan hjælpe med lidt Info :-)

Nu ligger det sådan at jeg har et hus og vil gerne blive boende der, så den med at købe privat er et no Go. De ting jeg er interesseret i er.
1) er der penge at hente ved at lade mit firma eje mit nu værende hus og så enten leje det af firmaet eller have frit hus som del af lønnen.. Her tænker jeg sætte en evt husleje lav og så hive mindre ud i løn.

2) mht til at købe et hus på tvang og istandsætte det og sælge igen, er der nogen faldgrupper der hvis nu mit firma sælger det til en privat person??

Hej

Der er to ting, du skal holde dig for øje.

For det første, så kan du ikke som professionel erhverver fraskrive dig ansvar for fejl og mangler ved et efterfølgende salg, selv om du anvender reglerne om tilstandsrapport og ejerskifteforsikring, når du har erhvervet ejendommen og udført ombygning/tilbygning/renovation med salg for øje. Du hæfter altså for de arbejder, du har udført, da du er professionel (ApS) i 10 år fra salgsdatoen.

For det andet er der ingen fortrydelsesret for erhvervsdrivende - og slet ikke ved køb på tvangsauktion (det er der heller ikke for private ved tvangsauktion). Det er reelt det eneste sted i dansk lovgivning, hvor der vitterligt er tale om totalt ansvarsfraskrivelse. Bliver du højestbydende, så hænger du på huset, uanset, hvad du måtte finde af ubehagelige overraskelser. At købe på tvangsauktion kan være en rigtig super god forretning, men se dig for og undersøg alt, hvad du overhovedet kan inden, du byder. Gennemgå servitutter, kommunale optegninger og historiske oplysninger, så du ikke finder ud af, at huset ligger på en losseplads eller der er en uafblændet olietank i baghaven, der aldrig er tømt og nu har lækket olieforurening ud i jorden for millioner af kroner.

For det andet kan du ikke sælge "skattefrit" som ApS eller som investeringsprojekt. Som udgangspunkt er al avance i forbindelse med salg af fast ejendom ejendomsavancebeskattet, men der er en undtagelse i § 7, der gør at en person ikke beskattes af avancen, hvis ejendommen har tjent til bolig for denne person og hans hustand i en reel periode. (Adresse ændring, avisen kommer til døren etc. - der skal altså være tale om en ægte flytning - ikke blot en proforma :-) )

Om det kan betale sig, at ApS'et ejer huset er vel et skattemæssigt spørgsmål. Huset er jo ikke dit i givet fald - og en avance skal derfor også beskattes i ApS - det er vel billigere end personskat? Det spørgsmål overlader jeg gerne til en af vores dygtige Amino revisorer.

Som Linda siger, så er det på tvangsauktion "købt som beset".

Tal med en boligadvokat inden du går i gang, og tag en byggesagkyndig med på besigtigelsen af ejendommen. Besigtigelsen er som regel meget hurtigt overstået, så også her er professionel hjælp vigtig.

Ved køb på tvangsauktion er der ingen tilstandsrapporter og derfor heller ingen ejerskifteforsikring.

Hej Linda.

Er det ikke lidt usikkert rent juridisk? Nu sioger du man kan sælge skattefrit i henhold til §7  men er der nogle regler ift. hvis man gør det bevidst med henblik på fortjeneste.. altså gør det flere gange i træk?

Og hvor finder jeg §7 i hvilken lovtekst?

Mvh
Michaell