Hov. Du er ikke logget ind.
DU SKAL VÆRE LOGGET IND, FOR AT INTERAGERE PÅ DENNE SIDE
Log Ind

Priser på udlejningsejendomme (tommelfinger regler) ?

Side 1 ud af 2 (16 indlæg)
Fra Hong Kong
Tilmeldt 6. May 08
Indlæg ialt: 675
Skrevet kl. 11:13
Hvor mange stjerner giver du? :

Hej Amino'er

Det er efter hånden nogen år siden jeg sidst har handlet udlejningsejendom.

Hvordan ser det ud med prisudviklingen, hvad handles de til i dag? før i tiden havde vi en tommelfinger regel med (lejen gange XXX = salgspris)

Altid lidt længere fremme..... helt præcist 6 timer ;-)

Tilmeldt 26. Jan 08
Indlæg ialt: 1259
Skrevet kl. 11:51
Hvor mange stjerner giver du? :

Jeg har tidligere hørt man sagde at man max måtte tage ca. 7% af ejendomsværdien i leje men ved ikke om det er gældende i dag...og du kan ikke rigtig regne det tilbage, men hvis det var 7% kunne du tage lejen og dividere med 0,07 og få ca. faktor 14, men den går ikke i virkeligheden...

Start lejen udgør de faste omkostninger til administration plus renten på værdien af ejendommen. Men du kan næppe købe ejendommen og så få lov at ændre lejen. Men da lejen ændres ved forbedringer kan du ikke bare regne baglæns som du gerne vil.

Jeg tror der er en regel om hvor meget du må regulere lejen årligt, men prisen på ejendommen udgør det du vil acceptere dvs. ejeren må gerne sælge dyrt - så får du bare en dårlig rente fremover. Men hvis ejendommen skal renoveres kan man forvente store huslejestigninger fremadrettet, og derfor vil prisen nok være højere en ellers.

Mvh
Fra Frederiksberg
Tilmeldt 29. Feb 16
Indlæg ialt: 315
Fra  Andelsbolig.nu Skrevet kl. 12:21
Hvor mange stjerner giver du? :

Hvis du ser på en boligudlejningsejendom i den gamle boligmasse i København, så vil afkastet typisk ligge på 2% til 3%. Beliggenhed, størrelsen på lejlighederne og erhverv i bunden påvirker også afkastet. Se evt. www.oline.dk hvor sådanne ejendomme er til salg.

Andelsbolig.nu

Rådgivning, vejledning og sparring til andelsboligkøbere og andelsboligforeninger - Klaus Folmann

Fra Hong Kong
Tilmeldt 6. May 08
Indlæg ialt: 675
Skrevet kl. 14:36
Hvor mange stjerner giver du? :

Jeg har kikket og syntes priserne ligger ca på 20x årslejen, for 20 år siden sagde man kunne sælge til mellem 7 til 10 x årslejen

Altid lidt længere fremme..... helt præcist 6 timer ;-)

Fra Frederiksberg
Tilmeldt 29. Feb 16
Indlæg ialt: 315
Fra  Andelsbolig.nu Skrevet kl. 14:49
Hvor mange stjerner giver du? :

De 2% - 3% er på lejeindtægter fratrukket driftsudgifter, dvs. ejendomsskatter, forsikring, administration og øvrige udgifter på ejendommen(vand, el vandafledningsafgift, renovation mv).

Andelsbolig.nu

Rådgivning, vejledning og sparring til andelsboligkøbere og andelsboligforeninger - Klaus Folmann

Tilmeldt 31. Aug 15
Indlæg ialt: 92
Fra  Firma firma Skrevet kl. 16:08
Hvor mange stjerner giver du? :
Gennemsnit 5,0 stjerner givet af 1 person

Værdien af en ejendom bygger på resultatet for den på gældende, samt stand og beliggende.

Standen og beliggenheden afgør hvilket afkastkrav du kan stille til ejendommen. Til at finde afkastkravet på en ejendom kan du eksempelvis anvende Colliers Markedspuls. Her kan du eksempelvis slå op og se, at en nyere boligudlejningsejendom i KBH City, med standard afkastningskrav bør forrentes med 4,5%.

De 4,5% betyder, at resultatet af den årlige udlejning svarer til 4,5% af ejendommens værdi.

Har du et årligt resultat på 90.000 kr. ved udlejningen(her medregnes renteudgifter ikke), har lejemålet en værdi af 2 mio.
90.000 / 0,045 = 2.000.000

Det er en af måderne hvorpå du kan værdiansætte en udlejningsejendom.

http://www.colliers.com/-/media/files/emea/denmark/brochures/pdfer/2016-q2-markedspuls-danmark.pdf 

 
Fra Hong Kong
Tilmeldt 6. May 08
Indlæg ialt: 675
Skrevet kl. 17:19
Hvor mange stjerner giver du? :

Martin:

Værdien af en ejendom bygger på resultatet for den på gældende, samt stand og beliggende.

Standen og beliggenheden afgør hvilket afkastkrav du kan stille til ejendommen. Til at finde afkastkravet på en ejendom kan du eksempelvis anvende Colliers Markedspuls. Her kan du eksempelvis slå op og se, at en nyere boligudlejningsejendom i KBH City, med standard afkastningskrav bør forrentes med 4,5%.

De 4,5% betyder, at resultatet af den årlige udlejning svarer til 4,5% af ejendommens værdi.

Har du et årligt resultat på 90.000 kr. ved udlejningen(her medregnes renteudgifter ikke), har lejemålet en værdi af 2 mio.
90.000 / 0,045 = 2.000.000

Det er en af måderne hvorpå du kan værdiansætte en udlejningsejendom.

http://www.colliers.com/-/media/files/emea/denmark/brochures/pdfer/2016-q2-markedspuls-danmark.pdf 

 



Det er 22 x Lejen, det er jo helt vildt, set i forhold til hvad priserne var for få år tilbage, men der var renten også højere

Altid lidt længere fremme..... helt præcist 6 timer ;-)

Tilmeldt 31. Aug 15
Indlæg ialt: 92
Fra  Firma firma Skrevet kl. 23:02
Hvor mange stjerner giver du? :
Gennemsnit 5,0 stjerner givet af 1 person

Der er ikke 22 x huslejen, men hele resultatet af udlejningen(altså når der er betalt alle udgifter, med undtagelse af renter).

Man skal se det som et alternativ til at sætte pengene i banken. I banken kan du måske få 0.5% hvis du er heldig.
Er du villig til at tage en større risiko, skal du selvfølgelig også betales for denne risiko. Derfor er der eksempelvis et afkastkrav i midten af KBH på 4,5%. 4,5% som krav til en forrentning er jo ikke voldsomt højt - men omvendt bliver man betalt for at påtage sig en risiko, og hvad er risikoen for, at du ikke kan udleje en lejlighed i KBH City.
Omvendt skal afkastkravet være væsentligt større, hvis der er tale om en ejendom i udkantsdanmark, da risikoen er væsentligt større. Her kan den "samme" velholdte ejendom måske værdiansættes med et afkastkrav på 10%, da risikoen for ikke at kunne udleje er højere i udkantsdanmark.

Tilmeldt 28. Dec 14
Indlæg ialt: 57
Skrevet kl. 08:11
Hvor mange stjerner giver du? :
Tilmeldt 19. Jan 15
Indlæg ialt: 2268
Skrevet kl. 08:26
Hvor mange stjerner giver du? :
Side 1 ud af 2 (16 indlæg)
Bliv gratis medlem pa Amino