Opsigelse på erhvervsleje kontrakt

Hej Amino,

Jeg ved godt at der er fri aftaleret ved erhvervsleje, men er det "normalen" at udlejer kan opsige lejemålet med 6 måneders varsel?

Jeg tænker bare at hvis man bruger flere hundrede tusinde kroner på indretningen af butikken, og bruger et år på at få butikken op og køre og få overskud, så er det ikke så fedt hvis udlejer bare kan opsige kontrakten lige når det begynder at gå godt. 

Man vil vel heller ikke rigtig kunne afstå butikken hvis der står sådan i kontrakten? Der er vel ikke nogle der gider betale f.eks. 500.000 for en butik, hvis de i princippet kan modtage en opsigelse en måned efter..

Er der nogle der har erfaring med leje af butikslokale, der kan afsløre hvordan i har forsøgt at sikre jeg selv når i skulle lave lejekontrakten?

Hej Arne,

Det var jeg ikke klar over at den gjorde.

Jeg har fundet et lokale hvor jeg vil åbne en juice butik.

Ham jeg skal leje det af, er ikke et stort firma, det er hans eneste udlejningslokale.

Så vidt jeg ved må udlejer kun opsige lejemålet, hvis kontakten misligholdes fx manglende husleje, brug af lokale til andre erhverv end det der er oplyst i kontakten, manglende vedligehold osv. 

Men igen kommer det an på hvad der ellers står i kontrakten

Nu er jeg kommet over på min pc, så det går lidt lettere at svare. 

Når du er erhvervslejer, skal du læse i erhvervslejeloven: https://www.retsinformation.dk/forms/r0710.aspx?id=134801 

Store dele af erhvervslejeloven er deklaratoriske, hvilket betyder, at de kan fraviges ved aftale. 

Du skal kigge i § 61, samt § 68 for at se hvilke dele der er deklaratoriske og hvilke der er beskyttelsespræceptive (altså som ikke kan fraviges til skade for dig). 

Det er spændende læsning, så virker det alligevel som om at man er lidt sikret :) 

Havde ellers fået en forståelse af at man var helt på egen hånd, når det handlede om erhvervsleje. 

Det eneste jeg så bare kan bekymre mig om, er om han på et tidspunkt selv ønsker at benytte lokalerne. Han fortalte nemlig at han havde købt lokalet, da han selv ville benytte det som showroom, men det blev ikke til noget alligvel, og derfor ville han leje det ud. Derfor tænker jeg at han måske på et tidspunkt ombestemmer sig, og så har han lov til at opsige lejemålet. 

Men hvis det sker, så kan jeg forstå på §66 at han skal betale erstatning for det tab vi lider ved at skulle lukke vores forretning?

Jeg så lige at den lov, du linkede til, er fra 1999, med seneste ændringer i 2006. Kan man være sikker på at der ikke er kommet nye love, der overskriver disse?

Det normale er at den første lejer af lokalet opnår 15 års uopsigelighed og ret til afståelse i hele perioden.

Godt hvis der også er tilladelse til bortforpagtning i uopsigelighedsperioden.

Mvh

Jørgen