Investering med IVS

Jeg har et IVS med 25.000 kr. i startkapital. Selskabet er oprettet i 2017. Der er indtastet 25.000 i rubrik 27 på selvangivelsen der svare til indskud/anparterne i iværksætterselskabet.

Selskabet skal investere i ejendomme, nærmere betegnet lejligheder for udlejning.

Første investering er på 900.000 kr. For at undgå banklån vil jeg overføre kapital til selskabet. Ialt 200.000 kr. Disse indtastes igen i rubrik 27 på selvangivelsen.

Dog kan den bundne kapital ikke forhøjes mere end til 49.999 kr. Er det korrekt?

Hvordan forhøjer jeg da kapitalen i selskabet? Er det bedre at låne pengene til selskabet til markedsrente?

Burde jeg konvertere til et APS inden der investeres? Revisorerklæring burde da at være simpel at lave.

Ser frem til at høres jeres erfaring med dette.

Mvh

Anders

Min erfaring med at investere ejendomme i både nyt IVS selskab og senere A/S selskab er, at banken tillægger din personlige kaution, robustheden i din personlige økonomi og din egenfinansiering størst værdi - så er selskabsformen mindre vigtig for en start. 

Men el-selskaber, forsikringsselskaber, varme- og vandforsyning, renovationsselskaber, håndværkere, materialeudlejning m.v. laver en hård kreditvurdering, hvor de tillægger IVS en stor, negativ betydning. Der kan kommer krav om forudbetalinger, depositum m.v. som æder din likviditet, og gør dig mindre fleksibel. 

Det var blandt andet en af grundene til, at jeg omdannede til A/S. Med din planlagte investering og de krav til egenfinansiering, der sikkert er, ville jeg bare få indskudt kapitalen og omdannet til ApS. Låner du pengene ind til selskabet, skal du afregne en markedsrente for det, og det skal dit udlejningsbudget kunne holde til. 

Det kan i øvrigt være, du kan få udbytte af nogle af mine indlæg vedrørende boligudlejning

Hej John,

Ja, korrekt jeg har en iværksætterkonto. Jeg vil overføre penge på iværksætterkontoen for derefter at købe anparter i selskabet.

Se følgende fra SKAT http://skat.dk/skat.aspx?oid=2234855:

-Du kan få fradrag for indskud for det indkomstår, hvor du har etableret din virksomhed og de efterfølgende fire indkomstår.

- Det må du bruge pengene til: Købe aktier og anparter for at etablere virksomhed i selskabsform.

- Du kan hæve på din etableringskonto eller din iværksætterkonto, når du starter virksomhed. Indskuddet skal være hævet senest ni år efter udløb af det indkomstår, hvor du starter din virksomhed

Er det ikke korrekt forstået at jeg kan forhøje kapitalen i selskabet på den måde?

Jeg har allerede læst og fået inspiration af dine bøger; IVS og APS. Dog er anvendelse af iværksætterkonto ikke nævnt i disse.

Mvh

Anders

Jeg er ikke specialist nok i iværksætterkonti MEN  du kan få fradrag for indskud på iværksætterkonto = de år du indskyder på din iværksætterkonto får du et fradrag (som jeg mener indberettes af banken automatisk)  Har du indbetalt 16. maj 2017 til 15. maj 2018 hvor du stiftede, så har du korrekt fradrag og skal skrive det i rubrik 27 (jeg troede som at banken skulle indberette som ved pension men det virker det ikke til) Tilsvarende fremover 4 år så du er nok på ret spor hvis du indbetaler sådan og opfylder kravene om mindste anskaffelses sum og arbejdsomfang

Du kan godt bruge ordningen til at stifte selskab - men så sker der jo efterbeskatning af de hævede midler over 10 år, startende det år du hæver pengene -  iværksætterkonto mig bekendt helt enkelt med 1/10 per år i 10 år. 

Jeg er sikker på din bank må kunne sige dig præcis hvordan du forholder dig skattemæssigt i sammenhænget

vh John Hannover

Hej John,

Tak for svar.
Jeg kontakter fra bank for afklaring af skatteforhold.

Mvh
Anders