Køb af blandet bolig/erhverv i svær branche

Nogle gode råd til finansiering af spillested/restauration i historisk kulturarvs-bygning, som kræver en del vedligeholdelse?
Banker og kreditforeninger er svære at overtale til overhovedet at komme og kigge for lave en vurdering?
Pantebreve er umiddelbart svære at finde...