Salg af bolig til familie fra holding selskab

Du skal sælge med armslænge til nær familie og kan derfor ikke bruge 15% reglen fra et selskab til private = til en ejendomsmægler reel vurdering 

Få en revisor til vurdere om offentlig vurdering virkede realistisk

vh John Hannover

Det er et område, som SKAT har meget fokus på, og de forsøger at skubbe praksis i en mere restriktiv retning.

Offentlig vurdering -15% er kun relevant indenfor gaveafgiftskredsen. 1982 cirkulæret gælder ikke for andre.

Der var tidligere et cirkulære, mener det var TS-Cirk 2000-5, hvor øvrige nærtstående kunne handle fast ejendom til offentlig vurdering, men altså ikke med fradrag af 15%. Det cirkulære er ophævet, og du kan derfor ikke længere bruge det.

Johns svar er derfor det korrekte, handlen skal ske til markedspris på armslængde vilkår.

I praksis er det dog stadig i nogle tilfælde muligt at komme igennem med at handle til offentlig vurdering. Men hvis du ønsker at være på sikker grund før du handler, er du nødt til at bede om bindende svar. Ellers risikerer du, at SKAT kommer bagefter og underkender prisen. Husk i øvrigt, at der er forlænget ligningsfrist på transaktionerne, så SKAT kan korrigere helt hen til 1. maj i 6. år efter handlen. 

Lier:

Der kan tages udgangspunkt i den offentlige ejendomsvurdering, men SKAT vil se på om den er f.eks. er lavet forbedringer mv. Få en revisor indover som på et mere oplyst plan kan give konkret rådgivning om en farbar vej.

De kigger også på, om ejendommen har været udbudt til salg og hvad sammenlignelige ejendomme i området er handlet til. Hvis der er betydelig afvigelse, kan de korrigere handelsprisen.