Opstart af udlejningsvirksomhed (øvelokaler)

Hej Aminoer

Jeg er ny her og står med en mulighed.

Vi overvejer at købe et hus (privat) med et mellemstor værksted tilknyttet.
Da jeg spiller en masse musik i fritiden og altid har drømt om mit eget øvelokale, og at starte virksomhed, overvejer vi at købe, oprette en enkeltmandsvirksomhed og ombygge værkstedet med 4 øvelokaler der så kan lejes ud. Jeg har en del kontakter der ved hvordan sådan noget skal gøres og kan en masse selv. Vi estimere en ombygning til 400.000 og en indtægt på 200.000 om året når der er fuldt booket.
Mit problem er at vores privat økonomi ikke kan bære lånet til huset. Vi kan låne 800.000 under det det koster og så kommer de 400.000 oveni. Altså 1,2Mdkk short.

Hvordan finansieres denne ide bedst ?
Kan man tage et lån delvist privat og delvist til virksomheden (de 1,2). Vil banker overhovedet låne 1,2 til virksomhedsstart mod en tilbagebetaling på 6 år ? (Det kan jeg bare spørge min bank om men jeg leder selvfølgelig efter guldsvar til spørgsmål jeg ikke kender).
Er det skattefrit hvis lejeindtægterne går direkte til afbetaling af virksomhedslånet eller skal man først betale skat af overskuddet og derefter afbetale på lånet ?
Er der nogen herinde der har erfaringer med noget lignende ?

Al input vil være lækkert ! Jeg har ikke startet virksomhed før ;-)

Vh Joas