Erfaring med ejendomsinvestering: spørgsmål om krav til indkomst mv.

Kære Aminoer. 

Jeg har nogle spørgsmål omkring ejendomsinvestering. 



1) Jeg kan forstå, at der gælder en regel om at man ikke må optage realkreditlån for mere end 4 x hustandsindkomst. Men gælder det også selvom pengene skal bruges udelukkende på ejendomsinvestestering, gennem f.eks. Brickshare.dk? 




Jeg har en bolig med friværdi. Lad os antage, at friværdien er 1 mio. kr. Jeg har derfor tænkt på en investeringscase,  der lyder som følgende: 

Jeg optager et lån med sikkerhed i ejendommen til 1 mio. kr. (friværdien). 

De 1 mio. kr. investerer jeg i ejendomme, gennem f.eks. Brickshare.dk 


Den andel jeg får hos brickshare.dk er jo ikke behæftet. Så kan jeg vel tage ud og låne 1 mio. kr. med sikkerhed i denne andel, hvorefter jeg kan investerer i en andel mere, der heller er behæftet og så forsætte med at stifte mere gæld med sikkerhed i de enkelte andele. 


Jeg vil til ovenstående investeringstrategi spørger jer om følgende: 

2.1) hvad er jeres erfaring med at stifte gæld med sikkerhed friværdi som jeg nævner ovenfor. Er realkreditten med på sådan en idé?


2.2.) hvilken risiko kan der være forbundet med min strategi


På forhånd tak.

Vh. Frederik Larsen

Tak for dit svar. 

Er du sikker på det med at de ikke vil belåne med sikkerhed i en brickshare andel? Jeg kan ikke rigtig se, hvad forskellen er på om de får sikkerhed i en brickshare andel kontra hvis de fik sikkerhed ved at jeg selv købte og administerede ejendommen? 

Vil det sige, at 80% kan belånes i det første hus, og at de penge jeg bruger på at købe nr. 2 ejendom kun kan belånes med 60%? Og i så fald, hvorfor? Ejendom nr. 2  er jo 100% gældsfri, idet pengene der er brugt til at købe ejendom nr. 2 er blevet tinglyst i ejendom nr. 1 som havde friværdi.  

Når du siger, at der er risiko ved at ejendomsmarkedet går ned, så tænker du vel priserne på ejendomme og ikke, at der kan være perioder, hvor lejemarkedet er dødt, hvilket er utænkeligt i storkøbenhavn? Således vil denne risiko jo ikke være relevant, hvis målet med investeringen er løbende lejeindtægter og ikke et afkast for øje. Så kan man nemlig køre 10 års afdragsfrit og omlægge (evt. sælge hvis det er gode tider). 

Når du ikke tror det korrekte svar, var det så ikke lettere at ringe til en kreditforening - eller skrive - samme spørgsmål du stiller her direkte til en kreditforening, og få svaret fra dem?

Venlig hilsen John Hannover

gallup0938:

Og så synes jeg også, at der er en vis fornuft i at stille sig kritisk til tingene af hensyn til informationsværdien her på Amino.dk, der gerne skulle have en hvis standard. 

vh John Hannover

Jeg kunne ikke være mere enig! :-)