Jeg håber meget at i kloge hoveder herinde kan hjælpe mig lidt, inden jeg potentielt må se mig nødsaget til at konsultere en advokat for råd. Situationen er denne: Vi (min kæreste og jeg) har kig på en spændende ejendom, som vi overvejer at købe privat - vi driver pt. ingen virksomhed. Der er tale om en "beboelses- og forretningsejendom", og der er krav om, at der skal drives erhverv fra adressen jf. lokalplanen. Der er 4 bygninger på adressen: 1 fritliggende enfamilliehus 1 bygning til detailhandel 1 carport 1 fritliggende overdækning Spørgsmål: Det bebyggede areal til privatdelen overstiger 50%, hvis vi lægger det bebyggede areal fra den private bolig, carpoten og den fritliggende overdækning sammen. Kigger vi kun på enfamiliehuset og erhvervsdelen, så er erhvervsdelen få m2 større end enfamilliehuset. Vil man så få tilbudt en ejerskifteforsikring der dækker både den private del og den erhvervsmæssige del, eller vil man kun kunne få en ejerskifteforsikring på boligdelen? Vil der være krav om en husforsikring til den private del, og en ekstra forsikring til erhvervsdelen, der dækker brand m.m., eller vil en standard husforsikring dække både privatdelen og erhvervsdelen? Det er langt henad vejen vores drømmebolig, men vi har i dag ikke noget erhverv. Tanken er, at jeg vil oprette en enkeltmandsvirksomhed og igennem denne leje hele erhvervsbygningen ud til én lejer, og senerehen nedskalere udlejningen og selv overtage en større del af bygningen til privat brug. Kan jeg i denne forbindelse blot fra min enkeltmandsvirksomhed fakturere en lejer af erhvervsbygningen en månedlig husleje inkl. forbrug, eller vil jeg være nødsaget til først at leje bygningen ud (som privatperson) til den enkeltmandsvirksomhed som jeg etablerer, og så derefter leje det ud til min lejer? Er der nogle umiddelbare skattefordele ved udlejning af ejendommen når den er købt privat, eller vil der blot være tale om alm. personbeskatning af hele lejeindtægten, eller 22% i det tilfælde at man tilmelder sig VSO? Jeg beklager næsten på forhånd, men håber at vi alle skulle starte et sted. Vi vil rigtigt gerne huset, og ser nogle spændende muligheder i at etablere en virksomhed, og leje noget af pladsen ud i en årrække, men omvendt frygter vi om denne konstellation med både en privat del og en erhvervsdel vil give uforudsete udgifter, og mere besvær end vi først antog. Håber meget at nogen har stået i en lign. situation, og måske kan bidrage med lidt information. Mvh Thomas |
Den der fakturerer lejen skal være ejer af ejendommen men skattemæssigt er det ret så ens det hele om det er EMV eller privat person
Du er med på at lejen er fuld skattepligt uden alm bundfradrag
Du skal klart bruge 1 time med en skatterådgiver og 1 time med en jurist før du går videre, det er IKKE gør det selv
vh John Hannover