Det er da altid rart at få nogle gode råd fra andre. Men jeg er ikke helt sikker på, hvad du ønsker råd om.
Er det råd om, hvorvidt du skal opføre nogle sommerhuse? eller hvordan du skal finansiere opførelsen? Er det fordi banken kun vil finansiere 1 sommerhus og hvad med resten?
Du må gerne uddybe lidt mere, hvad du ønsker at nogen skal respondere på.
"Land" jeg skal lige høre om du har sat dig ind i reglerne for sommerhuse?
Vi har jo i Danmark en ret "beskyttende" lov hvad angår sommerhuse. Du må faktisk slet ikke have 4 sommerhuse til udlejning. Er det et faktum som du er klar over?
"Der findes ikke nogen lov, som begrænser det antal sommerhuse, man som privatperson må eje, men de sommerhuse man ejer, skal alle i løbet af året på realistisk vis kunne nås at blive benyttet som fritidsejendomme af ejeren, hvis man som ejer ønsker at bevare muligheden for at kunne sælge sommerhuset uden ejendomsavancebeskatning. Hvor grænsen går, for hvor mange sommerhuse man kan eje på baggrund af et systematisk opkøb, kræver en nærmere undersøgelse. Overskrides grænsen, vil skattemyndighederne alt andet lige hævde, at sommerhusene er erhvervet i spekulationshensigt, og derfor skal avancebeskattes af en fortjenest. Lejes de systematisk ud risikerer man, som i en aktuel sag i pressen, at udlejningen får erhvervsmæssige karakter med de konsekvenser, der følger deraf. Forinden et systematisk investeringsopkøb igangsættes må det anbefales, at få udarbejdet et juridisk responsum som undersøger forudsætninger og bestemmelserne i først og fremmest Planloven, Sommerhusloven og skattelovene, herunder også spørgsmålet om man ligefrem kan blive pålagt at sælge sommerhusene i utide. "
Hvis det kommer til en sag vil retten se på hvorvidt dine sommerhus bliver benyttet til rekreative formål, som du selv citerer.
Som jeg forstår det, vil du opføre 4 sommerhuse i samme område. Det vil helt sikkert ikke blive vurderet at disse sommerhuse er til brug for rekreative formål. Det var noget andet hvis det ene lå i Skagen, det andet i det fynske øhav, det tredie i KBH, osv. Men 4 i samme område vil helt sikkert ikke.
Men jeg vil da råde dig til at tage fat i en advokat eller en den lokale sommerhus-ejendomsmægler. Det er ihvertfald tiden værd i forhold til det skattesmæk du kan få hvis det "går galt".
Hvis du har 6 byggegrunde og du kun vil have have 4 sommerhuse, kunne du sælge de 2 overskydende grunde og bruge profitten fra disse til finansieringen af sommerhusene...
Alle skriger jo på byggegrunde i øjeblikket, så er beliggenheden god, så burde de kunne sælges til en god pris!
Hvem skal stå for byggeriet? Er det noget du har en fast pris på ... eller er det du søger en byggekredit?
Umiddelbart synes jeg projektet er for småt til at en ekstern investor er den bedste løsning. Det vil simpelthen spise for meget af kagen. Er der ikke en i din omgangskreds, en onkel, svigerfar el.lign der kunne kautionerer for sikkerheden istedet?
Bliv gratis medlem
Opret bruger