Kontor og uopsigelighed

Er det normalt at der er 1 års uopsigelighed når man lejer et lokale / kontor?
Hvad gør man hvis man gerne vil ud før? Ikke har råd til at betale? går konkurs? og hvad der nu ellers er af mulige udfald for en virksomhed.

Umiddelbart lyder det at binde sig i 1 år af meget i mine ører. Specielt hvis man pludseligt vækster.

Det er ikke normalt nej. Nu hvor markedet går dårligt er det lettere at finde noget, hvor du ikke er bundet.
Vi har selv tre måneders opsigelse, fordi vi ikke vil holde på folk, der vil videre.
Og som du selv nævner, kan noget gå godt eller skidt, så man har brug for mindre eller større lokaler.
Jeg ved ikke hvad man gør rent juridisk, desværre.

Venlig hilsen Dorte

www.skindergade15.dk - Københavns kedeligste kontorfællesskab - eller not!

Der er nok ligeså mange svar på dette som på hvem hvordan jorden blev til..

Vi har 2 års uopsigelighed, men er man i tvivl om man vil blive det samme sted, så skal man nok gå efter dem med meget lille uopsigelighed, men regner man med at blive samme sted, så er det måske ikke så afgørende som, at få huslejen lidt billigere eller lign.

Skal man flytte kan man som regel komme ud ved at finde nye lejere, hvis ikke man kan det, så hænger man nok på lejen hvis ikke man vil købe sig ud med eksempelvis 6 måneders leje. Går man konkurs og det er eksempelvis ApS eller AS, så er det udlejers problem - de mere jurdiske aspekter skal du nok snakke med en advokat om.

Jeg har fundet et forholdsvist billigt til 3000 om måneden, men man skal binde sig i et helt år.
Hvem fanden kan tænke et helt år frem. 

Hej GreyZone

Er udlejer ikke indstillet på, at forhandle vilkår?

Med venlig hilsen

Kirsten Dalum, Cand.jur.

Dalum Law Consulting s.m.b.a.   www.dalum-law.dk

  Et helt år er absolut ikke unormalt.

Større lejemål har typisk en uopsigelighed på 2 år eller mere. Det er typisk også afhængigt af hvor meget udlejer skal gøre ved lokalerne før I overtager dem, men også hvor meget udlejer regner med at der skal gøres når I flytter igen. Det vil sige at hvis I skal have flyttet nogle vægge og lavet nogle specielle ting før I kan bruge lokalerne, så vil udlejer typisk også binde Jer for en længere periode. Eller virker det jo også lidt hul i hovedet f.eks. at flytte en væg eller tilsvarende, hvis lejeren efter 3 måneder så er smuttet igen og der står en ny lejer som ønsker væggen genopført.

Typisk plejer det også at være en del af forhandlingen omkring selve huslejen. Typisk kan man godt forhandle lejen lidt ned, hvis man til gengæld binder sig for længere tids uopsigelighed.

/Jesper

Jesper Norbøll:

  Et helt år er absolut ikke unormalt.

Større lejemål har typisk en uopsigelighed på 2 år eller mere. Det er typisk også afhængigt af hvor meget udlejer skal gøre ved lokalerne før I overtager dem, men også hvor meget udlejer regner med at der skal gøres når I flytter igen. Det vil sige at hvis I skal have flyttet nogle vægge og lavet nogle specielle ting før I kan bruge lokalerne, så vil udlejer typisk også binde Jer for en længere periode. Eller virker det jo også lidt hul i hovedet f.eks. at flytte en væg eller tilsvarende, hvis lejeren efter 3 måneder så er smuttet igen og der står en ny lejer som ønsker væggen genopført.

Typisk plejer det også at være en del af forhandlingen omkring selve huslejen. Typisk kan man godt forhandle lejen lidt ned, hvis man til gengæld binder sig for længere tids uopsigelighed.

/Jesper

Hej Jesper. Tak for dit svar.
Jeg er glad for at høre at det ikke er unormalt. Når man er en ny spiller vil man helst undgå at snøres.