Startkapital for boliginvestering

Hej alle, dette er min første post her i forummet.

 

Jeg er i øjeblikket i opstartsfasen på min første virksomhed. Jeg vil opkøbe rennovere og videresælge boliger i Randers området.

 

Jeg er i gang med at skrive forretningsplan, og gøre klar til turen i banken. I den forbindelse vil jeg lige høre jeres bud på mine muligheder, da jeg kan se at der er et par bankfolk på forummet.

 

Jeg kan stille en sikkerhed på 200.000-250.000 kr. i form af friværdi i mine to lejligheder. Derudover har jeg fast indtægt i form af et arbejde, og en sideindtægt fra udlejning af min ene lejlighed.

 

Kan jeg forvente at banken vil tage mine ideer seriøst? Jeg er 22 og vil starte dette boliginvesteringsselskab, men det vil jo kræve en større udgift i form af en projektejendom til ml. 1 0g 1,5 mill. dertil kommer rennovationsudgifter.

 

 

Er der ellers nogen herinde med erfaringer indenfor området. Jeg har kun gjort dette med mine egne to lejligheder, dog med godt resultat, og har fundet at jeg rigtig godt kan lide det job.

 

Jeg håber i kan hjælpe mig lidt.

 

Mvh

Henrik Poulsen

Hej Henrik - og velkommen til

 

Nu er jeg ikke bankmand, men... Til at starte med er det i hvert fald vigtigt, at du ved hvad du formår at indskyde i virksomheden. Der er vel i omegnen af 30% forskel på dit første bud og dit andet bud. Dernæst er det naturligvis vigtigt, at du har et nogenlunde præcist låneønske, du kan præsentere banken for.

Hvad er ellers "gået galt" i dine beregninger, siden indtjeningen også er faldet? Har du været for optimistisk med udlejningsprocenten, lejeprisen eller? Det er i hvert fald vigtigt at du er mere pessimistisk end optimistisk i dine budgetter inden du præsenterer dem for dit pengeinstitut.

 

Ellers vil jeg da bare ønske dig held og lykke. Det lyder som et spændende projekt, som jeg er sikkert på at dit pengeinstitut vil vurdere seriøst hvis du ellers får dine beregninger på plads forinden. Husk at smutte vejen forbi revisoren inden du tager i banken

 

Hej igen

Tak for svaret.

Som sagt så har jeg valgt at bruge nogle temmelig dyre løsninger i min lejlighed, hvilket har resulteret i at eventuel friværdi vil blive formindsket. De dyre løsninger indebærer vaskemaskine, opvaskemaskine, dyrt køkken med bordplade i sort marmor (mosaiksten). Derudover er der en række småting som alt i alt gør at projektet er blevet dyrere end oprindeligt beregnet.

Jeg ved dog heller ikke præcis hvordan det står til med min økonomi før jeg har fået lejligheden vurderet og snakket med min bankrådgiver. Jeg regner med at præsentere min forretningsplan ved samme lejlighed, eller i det mindste  aftale en dag hvor jeg kan gøre det.

Du spørger om jeg har regnet galt mht. udlejning og dertil kan jeg sige at det bare kører som det skal, jeg tjener ca. 950 kr pr. md på en 37 kvm lejlighed, i Klarup Hvilket er ok ud af en husleje på 2400 kr