købe et hus, gøre det istand, og sælge det igen... hviken forretningsform skal jeg vælge

hej

er der nogen der kan hjælpe med råd ved opstart af et sådant lille bygningsrenoverings firma ?

hvordan gør man ? køber man huset i eget eller firmanavn ? hvad med skat  af af firtjeneste ? kan man trække materiale moms fra ?

hvem ved noget om sådan et "startup" ?

mvh

handy-and

Hej.

Det er udentvivl et større projekt og det kan være et gamble.
Hvis du gør det som privat person kan du jo købe huset, "bo" i det og sætte det i stand. Hvis der går mere end ét år, altså hvor du har boet i det i et år, er fortjenesten vidst skattefri, men jeg er ikke sikker. Som virksomhed skal du betale skat af alt du foretager dig.

Noget af det du skal sikre dig er at du ikke er afhængig af banker og realkreditinstitutter så de ikke midt i et projekt kommer og vil have pengene igen, som man f.eks. har set her i "finanskrisen"..

Kender nogle hvis onkler osv. gør som du snakker om, og der kan være penge at hente, men det kan også gå galt.
Du skal sætte dig grundigt ind i husets stand, hvad det koster at sætte det i stand og hvad vil det kunne sælges for?

Det er et spændende projekt, men husk at se dig for og sørg for en evt ejendom vil være attraktiv set med andre køberes øjne.. Der bliver trods alt ikke solgt super mange ejendomme for tiden.

God vind!

I disse tider hvor priserne er i frit fald, er det risikabel business. På den anden side, kan du gøre gode handler på håndværkertilbud.

Omkring skat og moms, må du vælge

1. køb huset privat, bo i det, betal ikke skat - men få ikke moms fradrag

2. Lav et selskab, køb huset der, få fradrag for udgifter, men betal skat af fortjenesten.

Husk at bank og kreditforening, næppe låner penge uden du hæfter personligt i disse tider.

Det kommer jo egentlig an på om du vil beskæftige dig fuldtids med det til dagligt og drive forretningsgrundlag på det, eller om du vil gøre det som en weekend ting sammen med nogle venner.

Her i område er der ofte nogle store selvstændige tømrer og murervirksomheder der køber et hus for så at i de døde perioder kan sende nogle af deres folk derhen.

Selv om hovedreglen er, at al fortjeneste på fast ejendom er skattepligtig, vil jeg starte med at nævne en meget vigtig undtagelse fra denne hovedregel

Hvis du opretter et firma der har som formål at købe og sælge ejendomme, vil det blive anset som næringskattepligtig i forbindelse med beskatning af avancer ved et ejendomssalg. Beskatning sker med udgangspunkt i Statsskattelovens §4 og § 5, litra a.

Ingen regler uden undtagelser. Således er der i Ejendomsavancebeskatningslovens § 8 (populært kaldet Parcelhusreglen)  nævnt de undtagelser, som gælder.

Du skal ikke betale skat af en eventuel fortjeneste på dit en- eller tofamilieshus eller din ejerlejlighed, hvis huset eller ejerlejligheden har tjent til bolig for dig eller din husstand i en del af eller hele den periode, hvori du har ejet ejendommen, forudsat at ejendommen har opfyldt betingelserne for at kunne afstås skattefrit i en del af eller hele denne periode. Ejendommen må dog ikke efterfølgende have været anvendt erhvervsmæssigt.

Du skal heller ikke betale skat af en eventuel fortjeneste på dit sommerhus eller fritidshus, som du eller din husstand har benyttet til privat formål i en del af eller hele den periode, hvori du har ejet ejendommen, forudsat at ejendommen har opfyldt betingelserne for at kunne afstås skattefrit i en del af eller hele denne periode. Ejendommen må dog ikke efterfølgende have været anvendt erhvervsmæssigt, og ejendommen skal være registret som fritidshus.

Der gælder ikke længere noget krav om, at du skal have beboet ejendommen i mindst 2 år. Du skal blot have beboet boligen eller benyttet sommerhuset til private formål. Beboelsen skal være reel og det nytter f. eks. ikke noget med en proformaflytning til boligen, hvor du har bevaret en anden bopæl, som du så flytter tilbage til efter en kortere beboelsesperiode.

Med hensyn til en- og tofamilieshuse og sommerhuse og fritidshuse gælder skattefritagelsen dog kun, såfremt mindst 1 af følgende 3 betingelser er opfyldt:

• Ejendommens samlede grundareal er mindre end 1.400 kvm. Ved opmålingen af det samlede grundareal medregnes kun arealer, der er ansat til en værdi af over 0 kr. Vejarealer, der matrikulært er medregnet til en ejendom, vil ofte være vurderet til 0 kr. og kan i så fald fragå ved udmålingen af det samlede grundareal. Er der tale om en bygning på lejet grund, f. eks. et sommerhus, er det uden betydning, at grunden er på over 1.400 kvm.
• Der ifølge offentlig myndigheds bestemmelse ikke fra ejendommen kan udstykkes grund til selvstændig bebyggelse. Erklæring herom kan indhentes hos den kommunale bygningsmyndighed eller amtsrådet.
• Udstykning ifølge erklæring fra den centrale told- og skatteforvaltning vil medføre væsentlig værdiforringelse af restarealet eller den bestående bebyggelse.

Vi havde faktisk tænkt på det samme, fordi boligerne pt. er langt nede i pris.

Vi havde dog tiltænkt at leje ejendommen ud når den er istandsat, hvordan ser det så ud med reglerne, hvis man feks. lejer det ud et par år, og derefter vælge at sælge det igen... ?

Kunne evt. også være en løsning for spørgeren herinde..

Ejendommen skal jo helst stige så meget i værdi, og  det med lejer i kan bruges som sikkerhed for det næste hus/ejendom.

Koludabyg:

Vi havde dog tiltænkt at leje ejendommen ud når den er istandsat, hvordan ser det så ud med reglerne, hvis man feks. lejer det ud et par år, og derefter vælge at sælge det igen... ?

I relation til skattefrit salg kræves der stadigvæk at boligen har tjent som DIN egen bopæl jf ovenstående.