Etaberingskonto, Ejendom og Aps

Scenariet er som flg. Jeg sidder med en Etableringsopsparing på 200k som bare står til en beskeden rente på 1%. Nu er situationen den at min kone og jeg har købt nyt hus, og min gl. hus er sat til salg. Prisen er lav men det er jo købers markedet i disse tider, så min tanke var at etablere et ejendomsselskab, skyde de 200k eller mere i det, købe min gl. hus af os selv (privat) Udleje huset i 2-4 år, for derefter at sælge det.

Huset pris er 1,4mill og med 200k - 300k, kan huslejen sættes relativt lavt. (rækkehus)

Er 100% sikker på at jeg vil kunne få en bedre pris for det til den tid. Sandsynligvis ml. 100k-200k. mere. (alternativt, kan jeg holde huset på private hænder men, så står de 200k, jeg vil gerne have dem i gang med at arbejde)

Nu er jeg i tvivl om, det er legalt at bruge etableringsopsparingen til at finansiere et bolig køb, jf. banken kan de bruges som indskud i et selskab. evt. Aps.
Derefter kan ejendomshandlen foretages. Der er naturligvis flere regler der skal opfyldes. Så som Kontohaveren eller dennes ægtefælle skal deltage med en personlig arbejdsindsats i et ikke uvæsentligt omfang, jf. lovens § 5, stk. 2-4. Ved en ikke uvæsentlig arbejdsindsats forstås mindst 50 timers beskæftigelse pr. måned. For sæsonbetonede virksomheder skal arbejdsindsatsen dog alene være de 50 timer pr. måned i sæsonen. Kravet om kontohaverens eller ægtefællens personlige arbejdsindsats gælder for det indkomstår, hvori indskud anvendes til forlods afskrivning (normalt etableringsåret) og for det følgende indkomstår. Ved etablering af virksomhed i selskabsform gælder kravet for det indkomstår, hvor indskud anvendes til erhvervelse af aktier eller anparter i et selskab, og for det følgende indkomstår. Det er tilstrækkeligt, at kontohaveren, dennes ægtefælle eller begge i forening opfylder arbejdskravet. Mon ikke dette kan opfyldes, efter som at der er en del administration arb. Og div. i takt med denne type forretning, Så er der jo vicevært forpligtigelser mv.

Er dette realistisk at udføre en sådan transaktion. Er der nogen mere erfaring i dette eller kender nogen til en dygtig revision som kan hjælpe med dette som kender regler mv.
Mange tak for et hvert svar
God vind
mvh
A

Nej det er ikke legalt. Af den simple grund at I ikke vil kunne opfylde arbejdstiddskravet. Om I så havde en udlejningsejendom med 10 lejligheder ville det ikke være nok.  

Det næste er jo at I i dag kan sælge huset skattefrit fordi I har beboet det. Den avance selskabet måtte få ved et senere videresalg bliver derimod skattepligtig. Umiddelbart ville jeg udleje ejendommen personligt og lægge det ind i virksomhedsordningen eller kapitalafkastordningen.

Du skal også være opmærksom på det ikke er hele etableringskontoen der beskattes ved ophævelse i utide fordi du kun har fået fradrag som ligningsmæssigt fradrag. Beskatningen er gradueret afhængig af hvornår indskud er foretaget.

Beklager, hvis jeg har lagt indlægget forkert.

Huset l Odense, I nærheden af Universitet, det kommende supersyghus og Fynbyen.  

Er der et bedre sted at poste det?

Tænkt at det er start af selvstændigvirksomhed, bare lidt alternativt mht. fremgangsmåden.

mvh

A