Invester i ejendommme ?

Hej.

Jeg går og kigger på nogle forskellige ejendomme.

Jeg har ikke før investeret i den slags, men interessen er der.

Det drejer sig om en ejendom i Århus Centrum som er udlejet på kontrakt de næste 10 år.

Den årlige lejeindtægt er 2.400.000 kr. og er 7,5% af købssummen.

Jeg er overbevist om, at jeg som enkelt person ikke kan stifte et lån på 32.000.000 kr.

Men til dette har jeg følgende spørgsmål:

Udover at købe ejendommen. skal jeg så også fungerer som "Vicevært".

Hvis jeg lynhurtigt går ind og beregner et lån på 32 mio. så skulle jeg kunne slippe med 250.000 kr i afdrag pr. år.

(Kan det virkelig passe at jeg vil have 2.400.000 - 250.000 = Rest til vedligehold og overskud? 

Det lyder helt vildt.

Vil det være nemmere at blive godkendt til 32 mio hvis jeg opretter XX Invest ApS eller i AS form.

Jeg håber der sidder nogen derude som beskæftiger sig med lignende :-)

Vh. Martin

Hej Brian :-)

Tak for dit svar.

Mit udgangspunkt var et lån på 20 år med rentetilpasning.

Pt. 3,1% ÅOP

(32.000.000/100*3,1)= 992.000 ( Nu kan jeg godt se hvad du mente ;-) )

Investerer du selv i ejendomme ?

Venlig hilsen

Nej det gør jeg ikke og jeg tror heller aldrig jeg kommer til det. Ikke at jeg tror det er en dårlig forretning, det er bare ikke lige der jeg føler mig hjemme.

Skulle jeg investere i andet end vores egne firmaer ville det blive i iværksættere med gode ideer og stort drive.

Mvh Brian / Xpress Tryk ApS

Nej det har jeg ikke, det var bare taget ud fra et alm. privatlån. Det er dog muligt du ikke kan belåne en investering over 30 år, men det har jeg ikke den store forstand på, så det er et rent gæt.

Banken kigger på om de mener det er en realistisk forretning og på om din økonomi står mål med investeringen mere end de kigger på det med pant. For ved en tvangsauktion med efterfølgende salg er der igen garanti for at de får i nærheden af den reelle værdi tilbage igen.

Så mit gæt er at du selv skal have en pæn del af pengene og en økonomi langt over gennemsnittet for at de overhovedet vil begynde at overveje om de synes det er en god idé.

Mvh Brian / Xpress Tryk ApS

Boing jeg læste din tekst som om jeg havde givet mig i kast med lån over 30 år ikke 30 mio.

Nej, selvom jeg har haft optaget nogle pænt store lån så har det aldrig været i nærheden af 30 mio.

Hej,

Uden at jeg skal gøre mig klog på investering i ejendomme, så synes jeg det virker lidt som en stor mundfuld. Du har ikke erfaring på området, og så at skulle begive sig ud i et lån på 30 mio. er nok ikke det smarteste, ej heller realistisk. Hvad med at investere i en mindre ejendom med x antal lejligheder, for et par mio. eller deromkring. Så kan du vise banken at du kan tjene penge, og det er en god investering - og derfra udbygge det til at opkøbe nogle flere udlejningsejendomme.

Mvh. Mads Hansen

Hej Mads. Tak for dit indlæg.

Jeg kunne naturligvis også starte i den mindre afdeling.

Men ifht. overskud kræver det jo ikke så mange procent i overskud med store investeringer før der er penge i hus til drift, aflønning osv.

Jeg vil helst undgå privatlejere. Det er derfor jeg har kigget på erhverv. Men det er naturligvis også altid dyrere.