Bed & Breakfast - hvad kan trækkes fra?

Hej,

Kæresten og jeg går i øjeblikket og kigger på huse på landet til at bo i, men enkelte af dem har også potentiale til at kunne bruges til bed and breakfast, hvilket er noget vi meget overvejer.

Det skal naturligvis køres helt efter bogen, og i den forbindelse har jeg ikke kunnet finde noget information om, præcist hvad man kan trækkfe fra, da nogen omkostninger naturligt er i en gråzone mellem privat og erhverv, da visse ting kan anvendes til begge dele.

Lad os tage 2 eksempler:

Eksempel A

Vi bygger en pool i haven, som alle B&B gæster har adgang til, men som vi også bruger privat.

Hvor meget kan trækkes fra som omkostninger til B&B, både hvad angår etablering og løbende drift?

Eksempel B

Taget renoveres, da det er ved at være utæt, ser grimt ud og samtidig kan efterisoleres.

Hvor stor en del af disse omkostninger kan trækkes fra?

På forhånd tak for hjælpen :-)

/MAds

Som eksemplerne bliver beskrevet vil jeg også sige 0 fradrag. Selv om der indimellem er forskelle på de moms- og skattemæssige begreber er det min opfattelse, at det ikke er tilfældet her. For en 2-3 år siden fik SKAT medhold i en momssag, der var anket til byretten omkring anlæg af pool i tilknytning til en ejendom med blandet erhverv. Der blev nægtet fradrag ud fra en konkret vurdering. Et af forholdene var netop egnetheden til privat benyttelse.....

MEN.... jeg ville ikke udelukke muligheden for at opnå et fradrag eller et delvist fradrag. For der er ingen tvivl om at en pool gør at man kan sætte udlejningsprisen højere, ligesom det også tiltrækker folk. Hvis jeg stod i jeres situation, ville jeg overveje om en evt pool kunne anlægges i naturlig sammenhæng med udlejningsdel og at brugen alene er knyttet op på de besøgende i B&B. Men de giver jer ikke megen brug af poolen selv i sæsonen.

Fordelingen af udgiften ved en pool (i det om fang der er fradrag) er ganske enkel. Der ligger en del afgørelser fra sommerhusudlejningen, som slår fast at kun udgifter, der kan henføres direkte til udlejningen kan trækkes fra. Der er således flere eksempler på folk, som har udgifter til at varme poolen op før gæsterne ankommer, som har fået nægtet fradrag for eksempelvis strøm for de dage.

/Henrik 

Tak for det fyldestgørende svar Henrik!

Lyder desværre som om, at det er som jeg frygtede, at fordi det er en gråzone - og derfor svær at navigere for både B&B folk og Skat - at så har man valgt at gøre det enkelt ved næsten altid at sige 0 fradrag, men havde tænkt at der måske var en fordelingsnøgle i forhold til hvor mange m2 man lejer ud eller lignende.