udlejning af hus

Hej

Jeg står og skal muligvis udleje mit hus. Det jeg tænker er om man kan sige, at ens omkostninger er afdrag plus renter, for at beregne om man tjene noget på huslejen?

SYnes nemlig at jeg har læst et sted at man ikke kan sige hvad man betaler af lån og så fastsætte huslejen derudfra?

håber I kan hjælpe.

mvh

Og, er der nogen der ved hvis ved salg af et hus man ikke selv har boet i hvordan man bliver beskattet af overskuddet.

Hej

Afdrag er ikke en omkostning; det er derimod en opsparing og skal derfor ikke ses som en omkostning i forhold til huslejen. Likviditetsmæssigt koster afdragene selvfølgelig noget.

I forbindelse med din udlejning kan du dog selv fastsætte lejen (da det er et hus). Du skal naturligvis forsøge at få så meget i leje som muligt - og opnår du et overskud på udlejning, så skal du betale skat af dette.

I forhold til beskatning ved salg - så beskattes du af den eventuelle gevinst hvis du ikke har beboet huset. Så flyt hellere ind (du skal flytte rigtigt ind) en periode - og sælg så huset efterfølgende.

Michael C

Hej,

Hvorledes du kan fastsætte din husleje afhænger af flere ting. Er huset opført før eller efter 1991?Hvis huset er opført efter 1991 kan du frit aftale den leje du kan blive enig om med lejeren. Men hvis huset er opført efter 1991 er det omfattet af boligreguleringsloven, og så gælder der særlige regler for hvordan du må fastsætte lejen.

Hvis ikke du på noget tidspunkt selv har boet i huset vil en fortjeneste ved salg blive beskattet. Jeg mener, at en sådan fortjeneste beskattes som kapitalindkomst.

Med venlig hilsen

Anja Linde

Eli:

Skal lman bruge en revisor til regnskabet på udlejning af huse?

vh

Når du udlejer en bolig, som du ikke selv bor i eller har brugsret til, er det erhvervsmæssig udlejning. Og så er oftest en fordel at anvende kapitalafkast- eller virksomhedsskatteoreningen med henblik på skatteoptimering.

Du skal heller ikke betale ejendomsværdiskat i de perioder ejendommen udlejes. Det skal indberettes til SKAT. Det er set at folk glemme dette.

Jeg ved ikke om det er aktuelt for dig, men man kan skattefrit sælge sin ejendom, hvis ejendommen har tjent til bolig for ejeren eller dennes husstand, og ejendommen har været anvendt hovedsagelig til bolig. Det er tilstrækkeligt, at man har anvendt ejendommen som bolig på et tidspunkt i ens ejertid - altså også før udlejningen sker, men ejendommen skal på salgstidspunktet stadig anvendes af nogen som hovedsagelig bolig. Herudover skal de andre regler i parcelhusreglen være opfyldte mht. undgå beskatning ved et salg.   

Hej Eli

Grundarealet er kun jeres ejendom. Problemstillingen med grundarealet har dog ikke noget med skattespørgsmålet omhandlende "at have boet i ejendommen". Grundarealet er en særskilt paragraf.

Det med at "have boet" i ejendommen er vigtigt. Har I haft adresse på ejendommen - og har i faktisk boet der?

Hvis ikke - så skal I betale skat.

NB! Skat er meget opmærksomme på dette forhold!

Mvh. Michael

Hej Michael,

Yes. Vi bor her stadig, men er ved at flytte. Så vi er registreret med adresse her i folkeregistret også. Vores barn bliver passet i en af institutionerne her i området. Så er det ikke nok dokumentation, hvis vi på et tidspunkt gerne vil sælge boligen uden at have boet i det igen. Det var også meningen, at vi skulle bo her permanent ellers havde vi ikke købt huset, men nogle gange tager livet nogle uforventede drejninger.