Udlejning af bolig

Hej - jeg har kigget på investeringer jeg kan foretage med min virksomheds midler. En af dem er en bolig.

Jeg er klar over at det skattemæssigt ikke kan svare sig at købe en bolig og udleje til sig selv, da fastsættelse af beskatningsværdien på ingen måde modsvarer markedslejen. Omvendt, udlejer man til en privat, er der helt ublu grænser for, hvad man må tage for lejen.

Hvis jeg har forstået det rigtigt:

1. Jeg køber en bolig og lejer den ud til mig selv. Boligen har kostet 3.000.000 og beskatningsværdien fastsættes derfor til 5% + ejendomsværdiskatten - i alt ca. 15.500/md - det ville ikke kunne svare sig

2. Jeg vil kunne udleje boligen privat til ca. 9.500 per måned til en "rigtig" lejer (iflg. tjekdinleje.dk) - det ville ikke gå op med de udgifter der var ifm. udleje

Men hvis man nu kendte en anden person der var interesseret i at investere og udleje en ejendom - f.eks. en anden selvstændig erhvervsdrivende. Ville det så være lovligt at investere i ejendommen, udleje den til ham/hende til markedsværdi (altså 9500) og til gengæld gør vedkommende så det samme. Altså investerer i en ejendom til tilsvarende værdi og lejer den ud til mig til markedsværdi?

Jeg er ikke jurist - det skal lige siges.

Men den måde du beskriver det på lugter lidt af bevidst omgåelse af reglerne. Jeg vil umiddelbart ikke tro at den holder, når formålet med konstellationen er at du kommer til at leje dig ind billigere end hvad beskatningen lyder på ifølge SKAT.

Tak for dit svar. Ret beset må jeg vel leje ud til hvem jeg har lyst til, sålænge jeg overholder lejelovens regler. Mit gæt ville være at man ikke kan etablere en juridisk forpligtelse til gensidigheden - altså forpligtelsen den anden part og mig imellem, men at det omvendt heller ikke er ulovligt at udleje til en anden, blot fordi han udlejer til mig, sålænge man overholder lejelovens regler.

Så vidt jeg kan gennemskue har jeg ingen skattemæssig fordel ved konstellationen (ingen anden end jeg også ville have hvis jeg udlejede til en tredjepart).

Hej John.

Tak for dit input - meget værdsat. 

Et par kommentarer:

1) Den markedsbaserede leje er jo nem at påvise (man kan blot indbringe den for huslejenævnet)

2) Samlet set (når man inkluderer forventninger til boligmarkedets udvikling mv.) ville jeg forvente et overskud ved udleje til den højest lovlige sats (i dette tilfælde 9500), men ikke på kort sigt.

jamen dit 1 og 2 burde jo så fjerne de to bekymringer jeg lige så