Hej alle Jeg sidder nu og er ved at afslutte skatteregnskab og tror egentlig jeg har styr på det store billede, men mangler lige lidt input ang. detaljerne. Da alle ejendomme er forholdsvis nyindkøbte, må størsteparten af vores renoveringer være at betragte som forbedringer og ikke vedligeholdelse. Som bekendt, er der som udgangspunkt ikke skattemæssigt fradrag på forbedringer. MEN det er der alligevel de første 3 år efter købet, dog maks 35% af den årlige lejeindtægt. Så opstår disse spørgsmål (og der er GRUNDIGT googlet, inden jeg tyede til Jer): Vi tager bare et specifikt lejemål. Det som blev lejet ud 1/9-2020 (for kr. 4.500,- pr. md.): 1) 35% af den årlige leje: Er det så årlig leje som 12x4.500,- eller er det den faktisk indkomne leje i pågældende år som 4x4.500,- ? 2) De sidste 65% kan jeg tilskrive ejendommens kostpris, så jeg kan fradrage dem i fortjenesten ved et evt. senere salg. Hvordan i alverden styrer jeg det, rent teknisk ? De skal vel så først og fremmest tilgå som materielle anlægsaktiver ? Men ved et salg, skal jeg jo vide præcis hvilket tilgange der tilhører hver enkelt ejendom. Laver jeg simpelhen, i Dinero, en renoveringskonto og en vedligeholdelseskonto for hver enkelt ejendom, hvor jeg bogfører det jeg kan fradrage med det samme på vedligeholdelse og resten på renovering ? Eller har nogen en bedre løsning (i Dinero). 3) Det eneste alternativ, jeg ellers kan få øje på, er at holde styr på hver ejendom i excel. Det virker ret omsonst ? Mvh. Tom |
Slet ingen, der har et bud på ovenstående ?