Udlejning af hus

Anders Christensen:

1. Du kan ikke udleje dit hus i en tidsbegrænset periode når dine forhold ikke taler for at det er nødvendigt, det kræver forhold som f.eks. udstationering i en periode eller tilsvarende. Dog ser det ud til at det kan tillades at leje en bolig ud i en tidsbegrænset aftale med grundlag i at udlejer ikke kan få solgt huset til en fornuftig pris og derfor vælger at udleje det for en periode.

Er dette en ny regel?

Jeg mener da, at det tidligere har været muligt at udleje tidsbegrænset (eks. 3 år) uden at skulle argumentere for, hvorfor man lejer ud i den periode... Der er mange som netop fast lejer ud tidsbegrænset netop for at undgå at ende op med en lejer, som man ikke kan smide ud de næste 50 år...

Ja, det kan jeg se!
https://www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=20610#KXIII

Nå, men så er det jo så bare et spørgsmål om, hvordan boligretten fortolker "en tilstrækkelig begrundelse"... Damn jeg hader så løse formuleringer!

Martin Thorborg:

Det er så ikke noget der gælder huse.

Dbh Martin

Martin, det lader i øvrigt til, at dit hus ER omfattet af samme lovgivning som lejligheder:
https://www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=20610#KI

"Hus eller husrum er for eksempel lejligheder, villaer, sommerhuse og garager, men ikke ubebyggede arealer eller landbrugsarealer. "
http://www.domstol.dk/saadangoerdu/bolig/boligretten/Pages/default.aspx

Min forældre står lidt i samme situation, og ønsker at leje deres hus ud. De har så kontaktet en advokat for at være på den sikre side, og blev her også adviseret om dels at lave en tidsbestemt leje, men også om ovenstående problemstilling med henblik på huslejenævnet (eller hvad de nu hedder), der havde bemyndigelse til at sætte en leje ned ifølge lejeloven.  Dette kunne i deres tilfælde afhjælpes ved, at den adspurgte advokat havde nogle forskellige lister over lejepriser i forskellige områder, der indikerede den leje der nu ville være rimeligt i henhold til loven i deres område. Disse lister begrundes i område, størrelse, faciliteter, stand o.l.

Mvh.

Kim

Selvfølgelig kan du det, det afhænger jo af den leje du får ind, til dette skal du nok rådfører dig ved en af revisorerne her på amino (kender ikke skattereglerne herunder), samt lejeloven som tråden i øvrigt omhandler

Et godt tip for det næste hus du så vil leje, var måske at leje det med forkøbsret, option på et køb, hvor sælger ydermere refundere lejen ved et evt. køb. En af de mange muligheder der jo er i et marked som vi har i dag

God fornøjelse

Kim

Martin Thorborg:

Nu orker jeg ikke at læse 17 juridiske dokumenter igennem, men det firma der prøver at leje mit hus ud siger at der ikke er noget loft og dertil har jeg aldrig hørt om en sag på en villa og de udlejes for endog meget stor beløb. SÅ enten tager du fejl eller også er det ikke noget der bliver håndhævet.

Dbh Martin

Sandsynligheden for at jeg tager fejl er uhyggeligt stor, da det bare var noget jeg læste i overskriften for lovgivningen....!

Måske er ikke sådan lige at fastsætte en kvadratmeterpris for udlejning af luksusvillaer, og den indgåede pris stadfæstes derfor i boligretten? Eller også er lejere af sådanne villaer måske mere tilbøjelige til at fastholde den indgåede aftale og ikke tage sagen til boligretten?

Nå, fuck det... det vigtigste er jo at du har fået rådgivning fra en specialist...

Jeg er ikke ekspert i lejelovgivningen eller i huslejenævnets kompetencer, men har alligevel exceleret en del i det, i forbindelse med skattesager om forældrelejligheder, ejendomme der udlejes til slægtninge o.l. i forbindelse med argumentationen. Jeg har aldrig set nogle eksempler på huslejenævns-sager vedr. ejendomme/villa'er. Det tætteste jeg kan komme på noget er en villalejlighed og der var det os selv: Parterne lavede en lejekontrakt på den leje som Skat havde ansat hvorefter lejer - klagede den til Huslejenævnet og fik medhold. Så måtte Skat pænt bøje sig.      

Sagt med andre ord. Jeg er næsten 100% på at Martin har ret. Problemet er jo også at det næppe ville være muligt at finde et sammenligningsgrundlag på ejendomsmarkedet. Der har man nemmere spil med lejlighederne